俊发92亿包揽11宗地创全国新高 全国化布局缓慢省外仅四项目在售

长江商报消息长江商报讯(记者江楚雅)“昆明(楼盘)一哥”俊发集团“蛇吞象”拿下全国总价引起市场的关注。

7月26日，俊发以总价92亿元包揽昆明新螺蛳湾片区11宗地，新总价地块诞生。如若加上公建配套，实际拿地价格将高达126亿元。7月15日，中海以79.4亿元斩获北京(楼盘)丰台区造甲村地块，是2019年最贵地块。

长江商报记者梳理发现，其2013年提出的“”五年达千亿“的目标并未实现，2018年全年仅达到了目标的一半。此外，作为一家区域性企业，近年全国化布局进程加快，但在云南以外的城市拓展并不乐观，省外仅四个项目在售。

一位业内人士向长江商报记者分析称，俊发集团92亿包揽11宗地，创全国总价地块价格新高说明其资金面较好。全国化布局缓慢，造成两个问题。第一、对外拓展和投资的力度不够，或者说经验是不足的，造成了外部很多投资机会的丧失。第二、对内投资也面临很多竞争性的压力，尤其是本地部分房企也在崛起，面临外地房企的竞争。类似市场占有率的不足，从侧面也说明了一点，即未来此类企业需要反思当前的投资策略。

千亿目标难达标

俊发集团创立于1998年，经过18年发展，成为总资产超500亿元的全国性综合集团公司。目前主营业务包括房地产开发、建筑工程、道路桥梁施工、物业服务，商业和酒店运营、汽车销售等。

俊发集团公开披露的战略规划显示，集团从2011-2015年的5年计划，年复合增长率76%的比例计算，俊发在2014年将实现330亿，2015年完成500亿元。而在2015年以后，按照每年不低于30%的复合增长率计算，在2016年年度销售额将达到650亿元，2017年达到845亿元，2018年将突破1040亿。

不过，区域性企业想要扩张规模，实现千亿目标并不容易。

从俊发过去几年实际运营情况来看，基本都没有完成相关的业绩。不仅仅没有完成，甚至连计划的一般都没有能完成。以2017年为例，按照过去的战略计划，2017年应该完成845亿元，实际完成了381亿元。

2018年全年也难以实现这千亿之梦，仅达到了目标的一半。根据2018年年底克而瑞发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，俊发地产2018全年销售额达550.3亿元，位列第49位。

事实上，外来房企争相进入给俊发带来了不小的压力。据不完全统计，目前进入昆明品牌房企已有50多家，全国十强房企均已布局昆明，其余房企也多为百强企业或区域龙头。在克而瑞公布的2018年昆明房地产企业销售TOO10榜单中，从销售金额来看，俊发、万科、融创前三甲的成交金额分别为194.76亿、120.69亿、105.49亿，较比2017年，昆明百亿房企从原来一家增至三家，同时，销售金额的差距也在不断缩小。

全国化布局进展缓慢

2018年，正式更名为俊发集团，加快了走出去的步伐。但俊发在云南以外的城市拓展并不乐观，官网显示，俊发在云南以外的城市布局仅有三处，其在四川(楼盘)成都仅有时光俊园1个项目在售;在海南(楼盘)海口有1个项目在售;贵州(楼盘)的贵阳·俊发城和贵阳·滨湖俊2个项目在售。除此之外，其他城市尚无产品面市。

可供对此的是，作为云南省唯一的上市房企，近些年云南城投(600239)的全国化布局成绩斐然，省外项目数量已远超云南本省，根据最新数据，目前云南城投至少在省外19个城市布局有房地产项目。

此外，俊发地产还发布了玉龙湾万亩大盘规划，启动“最美云南计划”，预计5年投资500亿元，并与四大酒店集团如万豪国际、四季、雅高、凯悦开展深度合作。据了解，目前，俊发已经拥有5个签约的酒店项目。

上述业内人士认为，文旅产业一般投资规模大、成本回收周期长，虽然投资资金未必需要短期内到账，资金会面临压力。