是市场转向还是房企焦虑 长沙再现“双限地”流拍

有开发商为抢不到“双限地”而烦恼，也有开发商为“双限地”成本而焦虑。

今日(10月18日)上午，长沙楼市再次出现“双限地”流拍。位于该市含浦片区的编号为[2019]长沙市088号、住宅(毛坯)均价限价9800元/平方米的商住用地，陷入无人出价的尴尬境地。

自去年6月以来，长沙楼市已多次出现“双限地”流拍场面。市场人士分析认为，有市场转向原因，有出让条件严苛因素，也有房企为长沙“双限地”的高地价成本而焦虑。

━━━━“双限地”多次流拍

今日流拍的编号为[2019]长沙市088号的商住用地，位于岳麓区含浦片区学士路以东、紫苑路以南，出让面积67613.67平方米，起始价74688万元，住宅(毛坯)销售均价不超过9800元/平方米。

根据长沙市土地管理委员会2019年第3次会议纪要，该宗地挂牌条件为：竞得人须配建总建筑面积不低于1.5万平方米的酒店，且酒店须全部自持，自持年限(自酒店竣工验收之日起)不低于5年;酒店和商业部分须在取得土地后(以《交地确认书》时间为准)6个月内开工建设，24个月内竣工，30个月内投入运营。

今日已不是长沙楼市出现“双限地”流拍场面。

2018年8月17日，编号为[2018]长沙市望城区010号的纯住宅用地，因无人出价遭流拍。这是自2017年10月长沙市执行“熔断+摇号”土拍方式以来，被视为长沙楼市首宗真正意义上的遭遇流拍的“双限地”，打破了此前长沙土地市场“逢双限必熔断”的魔咒。该宗地起拍楼面价约1973元/平方米，住宅限价为6515元/平方米。

6天后的8月23日，位于雨花区的编号为[2018]长沙市052号双限地再遇流拍。其起拍楼面价为4545元/平方米，住宅限价为9500元/平方米。

此前有宗编号为[2018]长沙市望城区006号商住地，住宅销售限价2306元/平方米，起拍楼面价225元/平方米(不包括带装修)。当时共有2家单位参与竞价，但在2018年6月12日摇号确定最终竞得者的前一天，2位买家不约而同地突然放弃了摇号资格，该宗地亦以未成交而收场。

2018年11月27日，位于长沙市雷锋大道以西、绕通路以南，编号为[2018]长沙市078号的住宅用地，也遭遇流拍。该宗地建筑限高50米，住宅(毛坯)限价8377元/平方米，起拍楼面价达到了约3545元/平方米。其当时周边在售项目较多，且金鹰玖瓏山高层住宅销售单价也仅约7200元/平方米，金科世界城、润和山水郡高层住宅销售单价在5500元/平方米左右。

━━━━地价成本被指过高

两年来，长沙市推出的多宗“双限地”，对稳定长沙房价发挥了积极作用，但房企对“双限地”的地价成本焦虑也在上升。

以长沙楼市热门片区梅溪湖板块为例，2017年11月24日，该片区挂牌编号为[2017]长土网055号(B50地块)的首宗“双限地”地块时，住宅限价9970元/平方米，折合楼面地价为6152元/平方米。

2018年9月13日，该片区编号为[2018]长沙市071号的双限地出让，住宅限价11000元/平方米，折合楼面价6417元/平方米。

进入2019年，梅溪湖片区的双限地住宅限价纪录再次刷新。4月16日，时代中国旗下长沙骏驰企业管理有限公司摇号竞得的编号为[2019]长沙市010号地块(梅溪湖J-12地块)，住宅限价12600元/平方米，折合楼面价7207元/平方米。

与之前不同的是，目前长沙楼市去化一般。一周前的10月11日，该片区又推出了编号为[2019]长沙市098号地块(梅溪湖B-44地块)，住宅限价12600元/平方米，起始楼面价6600元/平方米，上限楼面价仍达7200元/平方米。

“售价12600元/平方米，地价7200元/平方米，还是要让长沙开发商白忙活吗?”“哦，理解了，让赚几个车位钱。”当地有房企负责人忍不住在朋友圈抱怨。

近年来，长沙市委、市政府深入开展“营商环境优化年”活动，全力打造服务更好、办事更快、更有竞争力的国际一流营商环境，彰显省会担当，当好高质量发展的排头兵。

今年7月11日，长沙市市长胡忠雄在《湖南日报》理论版撰文解读长沙营商环境时指出，长沙坚持问题导向，瞄准企业诉求，把“安不安全、方不方便、赚不赚钱、清不清廉”作为重要标尺，优化营商环境。文章强调，长沙市落实减税降费政策，取消和降标市本级行政事业性收费和政府性基金，降低生产要素成本，持续打好“反炒房”攻坚战，始终在全国省会城市中保持较低房价，夯实产业发展优势，降低制度性交易成本等。