房价上涨历史结束，为什么？

发布时间： 2019-10-31 17:44:17

来源：和讯房产

分类：业界访谈

房价上涨本身并不违背经济规律，也并没有与市场脱节，经济在稳步增长，房价上涨从长远来看似乎也没有错。

然而，为什么现在我们老说房价下跌呢?实际上，房价涨跌都很正常，但是由于过去房价短期内过快上涨造成的系列问题，需要稳定房价来消化，如果想稳定房价，不让房价下跌又谈何稳定呢?

所以，房价单边上涨的局面将结束，像过去那种历史性上涨局面可能将画上句号。

最近，经济学家马光远也对此进行了判断，过去谈“房地产变天”，“房价的逻辑在变化”等判断时，之所以无法引起大家的共鸣，除了房价上涨之后导致的“永远上涨”的幻觉，以及一些人在错过上涨之后的挫败感之外，还有对大变局下，对决定房价走势的因素的变化也缺乏认识，经常导致一些人从一个极端走向另一个极端。

对于中国房价史诗级上涨的历史结束，马光远用6句话分析了其背后的颠覆性原因。分别是：第一，中国经济告别高速增长;第二，房地产的基本面从过去的缺房子到现在供需基本平衡;第三，人民币从过去单边升值到双向波动;第四，中国的M2从高增长到回归常态;第五，人口周期历史性扭转;第六，国际资本的流向发生逆转。

这六大原因中，前三个和第五个是我也经常说的，包括很多开发商和专家都说过。我们的经济增长已经从追求高速度向追求高质量发展阶段过渡，不再盲目要速度，所以，经济增长曾经赖以生存的房地产基本面发生改变时，经济增长需要有重新的定位和目标。而如今的房地产也面临着换挡，从过去的房子紧缺到现在的总量供给平衡，这应该是一个巨大的参考数据。

责任编辑： yuncheng02

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