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房产百科‖没有预售证的房子能买吗?已经买了怎么办?
没有预售证的房子能买吗?很多朋友在买房子时都会考虑这个问题，其实大家心里都明白，没有预售证的房子是没有保障的，今天小编就为大家讲讲，为什么没有预售证的房子不能买，如果买了没有预售证的房子该怎么办?
一、没有预售证的房子能买吗?
没有预售证的房子是不能买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记。购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证。将来不管是想外售还是拆迁补偿，没有房产证在办理时都会难上加难。
根据我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，并且取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、向县级以上人民政府房管部门办理预售登记，并获得商品房预售许可证明。
二、买了没有预售证的房子怎么办?
根据相关规定：出售人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效的，购房者可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出售人承担不超已付房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒未获得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明;
2、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实;
3、故意隐瞒所售房子已出卖给第三方或者为拆迁补偿安置房的事实。
没有预售证的房子能买吗?相信小编的这篇文章已经给了大家明确的答案，再次提醒大家，查看预售证是买房的最基本且必须的一环，如果买了没有预售证的房子，小编也给出了一些法律规定供大家了解，希望本篇文章能帮到大家。
责任编辑： yuncheng05
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