2020年一季度中国房地产市场真的很惨吗？

　　2020年一季度，受疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，促进房地产市场平稳运行。地方层面，为应对新冠疫情带来的影响，多地密集出台房地产扶持政策，从供需两端提振市场信心，因城施策更加灵活。

　　从市场表现看，一季度市场受疫情冲击明显缩量，重点城市成交规模降至近十年同期最低水平，其中2月同比降幅超七成，3月成交规模逐渐回升，但仍不及去年同期，部分热点城市市场恢复相对较快;新房价格经历短暂小幅调整后转涨，整体较为平稳。

　　2020年品牌房企销售目标趋向审慎，企业逐渐回归本源，将客户需求放在首位，新冠疫情的出现将加速房企锻造自身产品优势、打造高品质的社区服务，提升核心竞争力。

　　当前国内疫情已获得阶段性成效，但国外疫情集中爆发并呈蔓延态势，对我国经济带来新的不确定性，中央继续加大逆周期调节力度，促进经济恢复发展，降息降准依然可期。

　　政策环境 坚持“房住不炒”定位不变 地方因城施策更加灵活

　　中央坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。2020年一季度，受新冠疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央多次强调积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。但中央保持房地产调控定力，2月以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

　　为了各地更好地因地制宜、因城施策解决用地问题，中央继续推进土地管理制度改革。土地审批权的下放，将赋予省级政府更大权利来自主调整土地利用空间布局，提高项目审批效率、项目落地效率和土地利用效率，但值得注意的是，此次国家并没有对建设用地规模进行“松绑”，仍将从严从紧控制建设用地总规模。另外，试点省市均为经济发展较快或人地矛盾较为突出的地区，土地审批权的试点将有望缓解项目“落地难”的问题。

　　地方层面：为了降低疫情对房地产行业的影响，2月以来，各地政府坚持“房住不炒”定位，更加灵活地因城施策，多地集中出台了房地产扶持政策，据中指研究院统计，截至3月底，已有超60个省市从供需两端出台了扶持政策，其中以供给端为主、需求端为辅。

资料来源：中指研究院综合整理

　　供给端：通过对已出台扶持政策的省市进行梳理，供给端的政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整商品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金比例、加大对企业的信贷支持、对企业实施税费支持政策以及加大土地供应等方面，政策的出台对缓解企业资金压力、提振企业投资信心等起到积极带动作用，将进一步促进房地产行业的稳定发展。

资料来源：中指研究院综合整理

　　需求端：政策更聚焦在加大住房公积金支持力度、发放购房补贴、放宽公积金贷款条件、支持人才购房和降低人才落户门槛等方面。3月，驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁等城市出台的涉及限购、限贷等方面的政策均被撤回，充分体现了中央保持房地产调控的定力。

　　市场表现 重点城市成交量缩价稳 部分热点城市市场恢复较快

　　一季度价格累计涨幅为近五年同期最低，3月价格环比小幅上涨。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　从各级城市来看，一季度一线城市价格相对平稳，三四线代表城市小幅调整。一线城市：一季度各月价格环比均运行在0.1%以内，整体累计上涨0.19%，与去年同期基本持平。二线、三四线代表城市：受疫情影响，2月价格小幅调整，3月随着被抑制的需求逐渐释放，价格环比均止跌转涨，二线城市一季度价格累计上涨0.13%，三四线代表城市累计下跌0.07%。

　　一季度十大城市二手房价格累计下跌，3月购房者入市意愿增强，价格维稳。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　2020年年初突如其来的新冠疫情对房地产市场造成了明显的冲击，特别是2月，重点及各线城市商品住宅成交面积同比降幅均在七成左右，百城价格亦出现阶段性小幅下跌。3月，随着国内疫情逐步得到有效控制，企业复工节奏加快，叠加多地出台稳楼市政策，市场交易规模低位回升，但距去年同期“小阳春”行情仍有差距，部分热点城市市场恢复相对较快，周度数据已赶超去年同期水平。