送给2020年寄希望于房价下跌的客户十个建议

　　如果你身边有想买房又犹豫的刚需朋友，请将这篇文章转发给他，看明白了，买房这个事情也就通透了。

　　房价下跌?

　　这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。说得最多的遏制房价快速上涨。是的，ZF不允许房价下跌。“降价未遂”“降价被勒令整改”这样的例子还少了吗?但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。

　　持有大量的房子的人不希望房价下跌。持有一个房子的人也不希望房价下跌。甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌…因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。

　　全款买房的问题

　　千万别想着全款买房，除非你钱确实太多了。房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。

　　银行都没怕崩盘你怕它干啥?

　　央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。事实上你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢?你首先要记住，银行帮你付了80%，都没怕楼市崩盘!

　　房价涨跌与刚需无关

　　于刚需客而言，尽量少看各种地产行业的公众号，无论他们对于政策的分析是否正确，对于房价的走势预测是否对头，都不重要。房价涨跌，十有八九都与刚需无关。你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。

　　通货膨胀

　　很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧?

　　通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。

　　买房找个靠谱的中介

　　如果你想买一套二手房，还是去找个靠谱的中介吧，毕竟他们更专业。在找房时能帮你节约大量的时间精力，办理过户时各种跑腿的活儿都是他们干，当天最重要的是能规避风险、保障资金安全。

　　如果你想要买新房，别傻傻的自己去售楼部，中介人员带去的客户都是有额外优惠的。比起铺天盖地的投广告，地产商更愿意给点佣金让房产中介帮他卖房。

　　为什么要买房?

　　套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居…以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗?

　　别寄希望于房价下跌

　　很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。这么想的人其实很傻，别忘记了基本面三个字。

　　别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方已经涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。

　　就算现在暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍!换而言之，涨幅是250%。问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗?即便跌了，你也是越来越买不起。

　　别想着一口吃成一个胖子

　　很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。

　　对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。

　　心若没有安放的地方在哪里都没有自由

　　买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情。房子，说到底是生活得更好的基本保障。不要觉得贷款买房就失去了自由。过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。

　　最后，别问上车的最好时机是什么时候?对于刚需而言，永远都是越早上车越好。