房产过户给近亲属不征收个人所得税！

发布时间： 2020-04-20 14:48:13

来源：运城楼盘网

　　个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。根据公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税。

　　房屋无偿赠与子女免征个税

　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

　　不过符合3种情形的，对当事双方不征收个人所得税：

　　1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。简而言之，无偿受赠房屋要缴纳个税，但无偿赠与子女等直系亲属，还有子女继承房产，是不用缴纳个税的。

　　税费相比之前有啥变化吗?

　　很多人会问，这是新规吗?之前是怎么规定的?税费有啥变化?上述3种情形免征个税，早在2009年出台的《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)就已有相关规定了，并非是新出台的政策。此次的变化是，以前无偿受赠房屋是按“其他所得”项目征税，现在改为按照“偶然所得”来征收。

　　原来2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税。

　　税费也没有变化，偶然所得适用税率为20%，与原来的“其他所得”税率相同，纳税人的税负保持不变。

　　房子赠与子女不需要缴任何税吗?

　　很多人看到后心生疑问：这是意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗? 当然不是。

　　房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。很多小伙伴可能在心里嘀咕了：“什么?我把房子送给自己的子女还要交钱?”没错，不仅要交钱，而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比较多，并不划算。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，房子无偿赠与子女要交3%的契税，一般还是通过买卖的方式给子女更合适。

责任编辑： yuncheng03

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