住建部推动全国网签联网！

　　最近楼市新闻太多，竟然埋没了前两日住建部发出的一条重磅消息：住建部印发房屋网签备案数据标准，优化升级房屋网签备案信息系统，推动全国数据共享共用。

　　什么意思呢?就是全国房产信息大联网!为何要联网呢?大家的第一反应肯定是房地产税。 经常关注房地产税进程的小伙伴应该知道，“房地产税马上要来”的新闻，就如同“狼来了”的故事一样，每隔一段时间就要喊两声，但“房地产税”就如同“达摩克里斯之剑”一样，总是悬在头顶，推进很慢。

　　那这一次，网签数据标准的出台，并推动全国共享，是否意味着房地产税离我们又进了一步?很快要推进了呢?

　　一、住房交易监控实现闭环

　　在此之前，住建局官网4月13号发布了关于提升房屋网签备案服务效能的意见。核心内容是：要求全面采集楼盘信息，实现网签及时备案，推进房屋网签备案系统全国联网，推进全国一张网的建设。

　　此次发布的内容主要是对全面采集楼盘信息、交易信息等数据标准的规范和统一，是对上次公示内容的技术和细节的补充。

　　附件内容显示，业务数据包括房屋的户型、结构、朝向用途等、贷款方式、产权共有情况、交易者的户籍、房屋抵押情况等等246个字段的内容。当这些数据全部采集并全国联网，对于购房者，房产交易环节的所有信息，国家都一览无余了。

　　这究竟意味着什么? 首先，交易环节全国联网，统一标准后。可以简化流程、加快形成网上云备案，云网签，减少数据重复、断档。及时网签，锁定房源，可以从源头上避免以前由于网签滞后，开发商“一房多卖”的乱象。也能及时反馈市场交易数据，不再出现这月均价是几个月以前的市场价格情况。

　　其次，网签备案全国联网，对于政府来说，有助于摸底各楼市家底，打破各城市信息孤岛的局面。这些采集的数据中含有购房资格、贷款情况、产权情况，为精准调控，一城一策提供可能。我们现在的调控是基于当地城市房产数量，而不是全国，这样其实会让炒房客钻了政策的漏洞。

　　同时，这两年房地产信息系统的全国联网已经持续了有一段时间了，目前，住房贷款和不动产登记已经实现了全国联网，说明贷款阶段和不动产办证阶段已经开始纳入全国监控。而这次网签全国联网及时备案，是将房地产销售阶段信息进行联网，也意味着住房交易监控实现闭环。

　　二、被寄予厚望的房地产税

　　4月13日的意见稿中明确提出：推动网签全国一张网建设的核心目的就是建立以网签数据为基础的房地产监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，并为此提供了明确的方法论，包括： 全面采集信息，统一数据标准和规范，并动态更新信息。推动网签系统和公安、民政、税务、法院、社保等系统联网，自动核验购房人的婚姻、税收、社保、失信被执行人信息等。通过互联网+网签的方式，购房者在售楼部刚签完合同就能马上录入网签信息。

　　但消息出炉后，还是被很多人解读为房地产税出炉做准备，是因为当房价高企，绑架的不仅仅是经济，也绑架了年轻人未来，作为当代年轻人三座大山之首，房地产税被寄予厚望。

　　但其实，从2018年，全国不动产信息联网后，房地产税开征在技术上已经无障碍了。

　　三、剑指炒房和投机需求

　　而房地产税的出台真的能降房价吗?这是个老生常谈的话题。再强调一遍，很难!但稳房价还是有用的。对政府来说，房地产税的出台，除了开创税源以替代土地财政之外，更重要的是对社会、对经济的影响。当下，房地产税工作已经推进到拟定草案这步，现在也不存在技术障碍了，也有一定的民意基础，后期就剩审议、立法和各地执行了。

　　但至于何时开征、如何开征，则要视楼市与经济大环境而定。毕竟，房地产税牵一发而动全身。但可以肯定的是，楼市如果不稳，经济不稳，房地产税不会轻易开征，否则容易导致市场出现剧烈波动。所以大家也没必要太担心很快征收房地产税。

　　对于如何征收，大家讨论也比较多，无论参照国外还是中国之前上海等试点城市，现在没有定案。但可以明确的是：房地产税的开征肯定是有试点城市，而且先会从存量房市场的城市开启，因为没法通过土地征税了啊。而且征收后短期会利空房地产，但长期有助于维持房地产市场的稳定。第三，肯定对面积或套数有起征点或免税条件，就是还是会遵循保障刚需自住小伙伴的需求，所以有一两套房的人不必太焦虑。

　　而此次网签的联网则是稳定房地产市场和房价的方法和政策的决策支撑。同样，通过大数据联网核验，剑指炒房需求。简单说这是“房住不炒”的核心工具包，科学、公平、透明。