【鼎鑫华府】的一份贷款须知请查收！

　　鼎鑫华府一期即将开盘，准备贷款买房的客户，为帮助您顺利贷款，山西鼎鑫集团有限公司根据近期贷款资料的预审情况，将造成贷款资料无法通过的常见原因公示如下，请您参考：

　　一、造成按揭贷款资料无法通过的原因：

　　1、个人征信不合格

　　2、名下多套房贷

　　3、名下房产被查封

　　4、逾期次数过多

　　5、流水太少不能覆盖贷款

　　二、造成公积金贷款资料无法通过的原因：

　　1、缴纳年限较短

　　2、工资流水过低

　　3、征信逾期过多

　　4、负债过高

　　根据以上原因，山西鼎鑫集团有限公司整理了以下注意事项，请您认真阅读：

　　一、办理银行按揭贷款最重要的是什么?

　　答: 《个人征信报告》、家庭收入及银行流水

　　二、什么是《个人征信报告》 ?

　　答: 《个人征信报告》记录的是您在所有正规金融机构的借贷行为，记录有时间、金额、逾期、不良等信息。(包括信用卡、车辆贷款、经营贷款、小额贷款、装修贷款、抵押贷款以及任何形式的对外担保的信息)。

　　三、《个人征信报告》符合什么条件可以办理银行按揭贷款?

　　答: 您及共有人《个人征信报告》在5年内无逾期、无信用卡负债、无不良及任何形式的贷款及担保。请您(及配偶)在贷款过程中避免各种类型的借贷行为，注意保持良好的征信和流水。

　　1、如果个人征信报告显示有逾期，是否能够办理?

　　答: 若过去5年内(2016年-2020年)没有连续3次或累计6次的逾期都可以办理。

　　2、如果有一笔车辆贷款是否必须结清才可以办理按揭贷款?

　　答: 银行会综合考虑您家庭收入情况，如果您家庭收入完全可以覆盖本次贷款，是不需要结清车贷的，但家庭收入无法覆盖，必须结清现有的车辆贷款。

　　3、之前已经办理过1套住房按揭贷款，是否还可以再次办理?

　　答: 可以的，首付比例相对增加，银行贷款利率也跟着上调10-30%。如名下有两套按揭贷款房屋，将无法再办理。

　　四、首付比例达到多少可以办理银行按揭贷款?

　　答: 银行给予的优惠政策是首套房达到30%均可办理按揭业务。

　　1、交足30%首付，都可以获批银行剩余70%的按揭贷款吗?

　　答: 不是的，银行会根据您及共有人的收入情况来审批您的贷款金额;若您的家庭收入无法达到还贷比，首付比例会相应增加。

　　2、如何判断家庭收入能达到还贷比?

　　答: 家庭收入达到贷款额的月还款额的2倍以上(即:家庭收入÷2≥月还款额)。

　　3、如何计算贷款额的月还款额?

　　答: https://fangd.sinaapp.com/中输入贷款金额及年限，还贷计算器自动计算月还款额。

　　4、怎么来证明家庭收入?

　　答: 提供6个月家庭流水、支付宝、微信账单即可。

　　5、如果家庭收入不够怎么办?

　　答：如果单身，可以提供父母的资料做共同还款人，父母的流水可以做为补充说明。

　　夫妻双方也可以从现在开始准备，根据还贷比将收入存入一张固定银行卡中。(请避免本人及配偶自行存款或相互转账)

　　五、银行流水多少才能贷款呢?

　　答：预估: 120 ㎡-130 ㎡ 最低家庭月收入1.1万元;

　　130 ㎡-150 ㎡ 最低家庭月收入1.2万元;

　　150 ㎡-180 ㎡ 最低家庭月收入1.4万元;

　　180 ㎡-280 ㎡ 最低家庭月收入2.2万元;

　　(预计一楼、顶楼最低家庭月收入会相应增加50%)。

　　六、银行现在的贷款利率是多少?

　　答: 自2019年10月起，所有按揭贷款客户执行最新一期的LPR(贷款市场报价利率)。

　　温馨提示：为避免您多次往返，山西鼎鑫集团公司特邀银行按揭专员现场办公，为您提供咨询、预审及面签服务，因客户人数众多，预审资料缓慢，请您提前做好准备，尽快前来预审。