如果有“首套房”资格，购房者将具备3大优势，别白白浪费了

发布时间： 2020-10-28 16:48:28

来源：运城楼盘网

　　如今房地产正处于调整期，楼市总体上没有太大波动，对于刚需族来说这个时候还是比较适合买房的。如果此时刚好有炒房客急于售房或新盘打折促销，不失为购房者捡漏的好机会。在调控政策影响下，房子的流动性已经大幅度下降，居住属性被夯实。而且，购买首套房的成本相对较低，但改善性购房大幅度提高，尤其是在认房又认贷的城市，买第二套房比首套房需要筹备更多的资金。如果有“首套房”资格，购房者将具备3大优势，别白白浪费了！

　　优势一：“首套房”贷款利率低

　　“首套房”贷款利率低是相对于第二套房的贷款利率而言的，因为在楼市调控之下，部分城市的“首套房”贷款利率不算低了，但仍比第二套及二套以上的要低一些，当然不同城市的具体标准存在差异。以2020年7月各城市的房贷利率数据为例，上海首套房平均利率为4.69%，二套房平均房贷利率为5.29%;南京首套房平均发给你贷利率为5.45%，二套房平均房贷利率为5.69%。可见，首套房的房贷利率是比二套房的房贷利率低的，这是“首套房”资格的一个福利。

　　优势二：“首套房”的贷款额度高

　　根据限贷政策，现在大部分城市的“首套房”贷款额度都可以达到房子价值的7成，这意味着购房者只要准备3成的首付款就可以提前住上自己心仪的房子。而第二套房的贷款额度普遍只有5成，深圳的甚至只有3成，贷款额度低说明购房者要支付的首付比例比较高，所以购房者一定要珍惜自己的“首套房”资格，避免借名买房，以防自己要买房的时候“首套房”资格被占用，要支付更高的首付比例。

　　优势三：“首套房”的契税比较低

　　购房者以个人名义购置普通商品住宅，如果具备“首套房”资格，面积90㎡以下的房子只要缴纳1%的契税;面积在90㎡到144㎡之间的，需缴纳1.5%的契税;面积大于144㎡的，按照3%正常交纳契税。因此，“首套房”资格在契税上是可以享受到一些优惠的，算是国家的一项福利政策。而个人的二套房一般按照3%来缴纳契税。

　　购房者只能享受一次“首套房”带来的福利，普通工薪族一定要充分利用这个资格买到自己心仪的房子。

责任编辑： yuncheng02

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