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买房贷款时,银行总会推荐选择等额本息,有什么猫腻?打工人的人生理想中,肯定少不了买一套自己的住房。说到买房子,要考虑的因素中,容积率是非常影响居住体验的存在,自然也是重要的一环!
如果两个小区其他条件一致,但容积率不同的话,购房者多数都会选择容积率更低的那个小区。
因为对于容积率的了解,多数人都认为:“容积率越低,舒适度越高”,毕竟,有钱人住的别墅,容积率都是极低的。
那么,事实当真如此吗?
一、什么是容积率
容积率即一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
通常来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
一般情况下,独栋别墅的容积率在0.2~0.5之间;联排别墅的容积率在0.4~0.7之间;6层以下多层住宅的容积率在0.8~1.2之间;
11层小高层住宅的容积率在1.5~2.0之间;18层高层住宅的容积率在1.8~2.5之间;19层以上住宅的容积率在2.4~4.5之间;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
二、容积率太低的影响
1、容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。
2、容积率低的房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多钱。
三、容积率太高的影响
1、高容积率的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。
2、如果容积率过高的话,那么,小区内绿地比例就会相应减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况,从而影响生活品质。
3、由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
四、容积率越低居住体验越好吗?
很多人认为:容积率越大,小区建筑越密,居住体验越差。但其实,这是把容积率与建筑密度混为一谈,二者不是一个概念。
建筑密度指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
在容积率相同的小区,建筑密度越小,环境越开阔,反之亦然。比如一块地占地面积1万方,容积率为2,总建筑面积是2万㎡,开发商若只建两幢25层的高层,两梯四户、且户型建筑面积均为100㎡,因为只有两幢楼,所以建筑密度是较低的。若要建成建筑面积400㎡的独栋别墅,需要建50幢,建筑密度则是比较高的。
所以容积率在合适的比例最好,同时要考虑到建筑密度。
最后,我们希望所有的打工人,都能买到一套住得舒心的房子。
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责任编辑: yuncheng02
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