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拆迁安置回迁房公摊面积怎么计算?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
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公摊面积的计算方法是什么?
公摊面积的计算方法是什么?
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);
套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。
将以上三个公式计算综合性一下便是,公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总户数】×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。但也是有相对性简单的方式来测算公摊面积,公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称,它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积,因而公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。
不一样住房公摊面积的规范
1、7层下列住房公摊率为7-12%:高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的工程建筑,其参加公摊面积一部分的面积包含墙体水平投影的1/2,室内楼梯,楼梯口,为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、消防泵房、高低压配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住房公摊率为10-20%:楼房为7-11层为小高层,一般小高层公摊面积在于各新楼盘本身的状况,不一样的小高层新楼盘公摊面积也是有差别。在沒有地底机器设备用地、层沒有铺面、层空架的状况下,小高层公摊系数在10%-15%中间,而带电梯轿厢的小高层住房,公摊系数在15%-20%中间。
3、12-33层住房公摊率为14-24%:高层建筑的公摊面积是较为大的。依据工程建筑经营规模的不一样,多层建筑一般在25-33层中间,并且高层建筑的楼梯高度高。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间,也是有安全出口室内楼梯占有室内空间,也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。因此多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。
4、独栋别墅类的公摊率为1-8%:独栋别墅是包含地下一层以内的数最多三层的独幢住房方式,带房间内停车位。一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
责任编辑: yuncheng02
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