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【房产百科】五证齐全是哪五证?开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书,预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性,是国土房管局统一印发的批准文件。购房者在购买房子时,一定要查看开发商的预售许可证,看看自己购买的房子是不是合法。没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的,如果购房者购买了这类房子,是得不到法律的保护,受到的损失都要自己来负责任,和开发商订立的买卖合同也是无效的。
没有预售许可证的房子主要可能是以下几种问题:
1、开放商的建筑房屋存在质量或者资金问题,例如房屋消防工程不合格、水电有安全问题,房屋不能投入使用。有的开放商会承诺给购房者很快就会拿到预售许可证,向购房者先收取订金,等到有了房屋预售许可证在签订其他合同。但是如果开发商因为自身原因无法拿到预售许可证,购房者的订金可能无法索回。
2、开发商没有缴纳国有土地使用权出让金,这个是获得国家颁发的土地使用权证书必须支付的费用,但是有的开发商一拖再拖,不及时缴纳这部分费用,所以这类开发商没有获得预售许可证。购房者买了这种房子无法得到土地使用权证书,在法律上不具有这个房子的所有权,无法享受房子带来的附属价值。
3、开发商的建筑房屋是我们所说的小产权房屋,这种房屋没有办理土地征用手续,房子会面临被拆除的风险,而且拆除房屋,房子的所有人可能不会受到补偿。
综上所述,购买没有房屋预售许可证的房子最好不要买,购买这种房子是有风险的,不要因为价格便宜就去购买这一类房屋。
责任编辑: yuncheng02
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