2021年一季度运城市区房价地图发布

　　转眼2021年已经翻起第二季度的篇章，刚刚过去的一季度里，整个运城楼市还是有很多值得铭记的亮点回顾。

　　一季度的运城楼市不仅经历了春节前后的返乡置业热潮，还经历了一季度末的涨价潮。另外在土拍、棚改、新盘等各方面都有令人惊喜的表现。

　　比如在新一轮的土拍市场上，新的楼面价横空出世，上市房企中梁集团强势进驻运城，鑫马西建再次合体摘得东区核心地块等等。棚改方面，圣惠新区征地拆迁掀起又一波浪潮，东区张家坡棚改也已拆迁完毕，将迎来一个崭新的面貌。

　　不论是土拍也好，棚改也罢，都会在新房市场上引发增量。据不完全统计，2021年运城市区预计入市的新盘已达30多个，这势必会对运城楼市的发展带来直接影响，那么未来的楼市格局将会产生怎样的变化呢？我们先从房价方面来看看一季度的运城楼市。

　　| 2021新盘芳草地项目效果图

　　2021年04月06日，运城楼盘网发布了2021年一季度运城市区房价地图，共参考了运城市区65家在售楼盘一季度成交均价及销量，其中西北区8家、北城区15家、经开区6家、空港北区2家、空港南区8家、东城核心区4家、东城新区4家、中城区6家、西南区10家、高新区2家。(不含小产权楼盘)

　　从上图可以看出，2021年一季度运城市区各区域房价基本保持稳定，上下浮动在0.38%-5.56%之间(按均价6000元/㎡计算，5%相当于300元)。

　　其中，西北区、中城区、空港南区房价均价略有下降，其他各区域略有上升。西北区房价均价浮动最大(-5.56%)。在运城这样的四线城市，除非大的市场环境发生巨变，正常情况下房价都是趋于稳定的，比如近两年各区域除特殊情况外，每个季度的房价变化幅度一般都在3%以内。

　　对于近两年新盘剧增特点显著的市场环境来说，对各区域房价影响较大的主要原因就是新楼盘的入市或开盘，形成集中放量，会造成房价波动。

　　下面主要说说房价浮动最大的西北区。

西北区 5846元/平米

房价浮动 -5.56%

　　| 晋府玖号园林实景图

　　我们把北区解放路以西的版块划分为西北区，相对于北城区核心位置来说，这一带的房价相对都会略低一些。而且在这个区域，多数楼盘都为刚需楼盘，价格比较亲民。五洲芳华、万和城、晋府玖号/捌号为代表的几大运城红盘的出现，将这个区域的楼盘品质及区域热度都带到了一定的高度。

　　2020年四季度，西北区房价均价达到6190元/平米，环比三季度涨幅6.54%，主要跟晋府玖号的开盘有很大关系。晋府玖号延续了晋府系特有的皇家园林品质，开盘直接热销八成，对区域均价起到一定的拉动作用。

　　2021年一季度，西北区房价均价达到5846元/平米，环比去年四季度下降5.56%，这次同样又是因为晋府八号的开盘。同为晋府系列，由于地理位置的原因，晋府捌号的定价低于玖号和壹号，毛坯5600-6000元/平米的均价，的确是非常实惠的。

　　从连续两个季度来看，新盘入市开盘对于西北区房价均价的影响的确不小。

　　其他几个区域的房价各自略有升降，跟新盘入市也多少有些关系，但整体影响并不大，在此就不多做赘述了。

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