运城期房入手指南│运城期房怎么选?

　　运城房产市场正处于供过于求的状态，期房新房项目增多，运城期房如何选?成为购房者面临的主要挑战，期房的特点就是看得见，但“摸不到”，购房者只能通过售楼部的沙盘图勾勒出自己未来房子的模样，面对这种情况，小编为此总结了一份运城期房入手指南帮助购房者更精准有目的看沙盘筛选。

　　一、区位沙盘图

　　区位沙盘图上，明确楼盘项目具体位置，周边亮点，交通路况及特色配套设施，如：商业综合体、学校教育、医疗配套、区域规划等。

　　(1)交通路况：哪些路在修，哪些路可同行，哪些路在规划中，交通路段直接影响到你所居住房屋的交通便利程度。部分沙盘图会明确标注路段哪些是“在建”“规划”字眼，以便购房者快速了解。

　　(2)商业、医疗配套：日常购物、消费场所，看病去处，是步行还是要出门开车，花费时间长短，是否便捷。

　　(3)区域规划：该区域是否是潜力开发区，比如：北城新城片区在建的科创城，城际空间站在规划，经开区尧梦湖公园在建。虽说这些设施都在建设中，但运城目前在售的也多是期房，因此，了解区域规划，能更好的判断房子今后的发展。

　　二、项目沙盘

　　项目沙盘一般会依照一定的比例尽力还原楼盘整体情况，现购房者要注意留意整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路交通、停车位、绿化环境、建设规格等。要实地查看哦。

　　(1)沙盘图上会标注沙盘和现实距离的一个比例尺，(实际距离=图上距离/比例尺)这样可以通过沙盘上的距离预估实际的距离，就可以大致测算出楼间距、临街楼栋、街道距离、目标楼栋距小区出入口的距离，一定要自己去感受一下哦。

　　(2)楼栋朝向决定了房子的朝向、采光、通风、窗外景观等，沙盘会有朝向标注：N代表北朝向;S代表南朝向，如果不懂，就找案场置业顾问解答。

　　(3)停车位及小区内道路交通

　　是人车分流还是人车混流?小区内的车行、人流是否有什么措施?停车场和地下车库的具体位置?停车位与户数之间的比例?这些问题更有助于购房者了解到小区的交通安全情况，也方便判断车位的紧张程度，选择房子选停车位近点?还是远点?在看项目沙盘时要具体更多了解。

　　(4)内部生活设施规划

　　运城期房怎么选？注意留意内部生活设施规划，内部生活设施如：变电站、垃圾箱、化粪池、燃气房、地下车库入口等隐藏或较为隐蔽，这些设施是我们日常生活所必要的，但同样也是让我们避之不及的，了解这些生活设施判断是否会影响所购房子周边生活环境情况。

　　(5)沙盘上的水晶体

　　沙盘上会有一些用玻璃做成的水晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，要问清楚未来是否有规划?是商业?是学校?是医院?或者是广场、图书馆等生活配套?这些都是未来会影响你生活的因素，因此，一定要对这些不明建筑物做到清楚的了解，最好是写入合同中，以保障自己的权益。

　　三、户型沙盘

　　售楼部一般会有户型模型展示给购房者，看到这些，购房者要仔细留意户型沙盘的形状、功能分区情况及面积使用率。判断户型功能分区上的厨房、卧室、卫生间、书房、客厅等位置，是否有做到动静分离，分区是否合理。这会直接影响到购房者入住的舒适度。

　　运城期房怎么选?看沙盘是购房者选期房的重要一步，小小的沙盘图包含的信息内容往往容易被购房者忽视，因此，在面对风险相对较高的期房，我们要学会自己分辨，很多信息都可以听，但同时一定要有自己的判断。