【楼盘测评】圣惠新区教育地产棚改项目文墨书苑

　　多数人买房目的就是为了解决孩子教育问题，所选楼盘项目距离学校越近，孩子上学自然更为方便，并且考虑到孩子上学，周边的道路设施、环境规划都会有所改善。学校就在家门口成为很多购房者的期望。南邻人民路小学新校、北边市第五幼儿园的文墨书苑怎么样?

　　本期【楼盘测评】，楼盘网小编就打探到的项目信息及楼盘周边配套情况分享给大家，以作置业参考。

　　一、看点预览

　　·核心卖点

　　1. 第五幼儿园、人民路学校丰富的教育资产配置

　　2.项目东侧货场东路通车，干河景观水系年底完工，项目西侧规划300亩圣惠生态公园

　　·最新动态

　　8月24日，文墨书苑地块YSGP-2102-1挂牌，竞买保证金5353万元，预计9月24日摘牌。

　　文墨书苑首期推出一期1.2.3号楼，均28层，3.15米层高，两梯四户，主力户型建面：95-112-124三居。

　　目前首付政策：95㎡交8万，112㎡交10万，124㎡交12万，待证件齐全后补齐首付做按揭，3栋楼目前在挖地基。

　　二、地段测评

　　圣惠新区是破解西城区“老破旧”的关键所在，总占地3000亩，东起解放路，西至圣惠路，南起同蒲铁路，北至工农西街，规划学校、公园、医疗等配套设施，随着运城市第五幼儿园、人民路新校、货场东路道路工程的逐渐完善交付，以及干河综合治理、房屋征收等项目工作的推进，圣惠新区“老城换新颜”指日可待。

　　文墨书苑位于圣惠新区G区，货场东路以西、阜财路以东、军营街以南、卧云街以北，今年7月，货场东路西线通车;8月货场东路东线和卧云街道路工程审核通过，小区附近路况日渐改善。

　　三、配套测评

　　商业购物方面：近距离通达欢乐港购物中心、华曦广场、黄河世纪广场等商场，购物娱乐一站式满足。

　　交通配套方面：项目临近机场大道，交通路网成熟。4路、13路、20路、77路公交可通达汽车站、火车站、中心医院、机场等站，外出旅行很方便。

　　教育配套方面：文墨书苑北侧是第五幼儿园规划6轨制18个全日制幼儿园，招生规模可达840人，今年9月已开始正式招生;南边是人民路小学分校，小学建设8轨制48个班，共2160人;幼儿园建设5轨制15个班，总人数450人，同时，学校与河东一中、盐湖二中、解三小学等学校相邻。项目不仅校区林立，更是学校在侧，一路之隔。

　　公园配套方面：干河景观水系改造北起涑水街，南至运城火车站站北调节池，干河景观将于今年年底完工，途径文墨书苑东侧，是不错的景观地带。项目西侧也规划了300亩圣惠生态公园，干河治理和公园建设，附近小区环境将进一步得到改善。

　　医疗配套方面：仁安医院、华康医院、崇济妇幼医院等。

　　总体来说，圣惠新区片区尚在规划建设中，随着第五幼儿园、货场路、房屋征收、干河治理等一个个项目的落地，片区的基本配套、交通路网将会进一步完善。

　　四、项目测评

　　·基本信息

　　开发商：运城市华都房地产开发有限公司

　　楼盘名称：文墨书苑

　　占地面积：40亩

　　产品类型：商品房

　　层高：28层

　　面积区间：95-112-124

　　容积率：4.42

　　绿化率：35%

　　价格：5300-5500元/㎡

　　·户型介绍

　　户型方面，以124㎡高层户型为例，在售房源边户均为124㎡户型，南北通透，全明格局，室内空气流通性好;餐厅客厅相连，延伸更多空间，方便家人日常生活使用;主卧配独立卫生间、全明飘窗，居住舒适度更高。整体看来，整个房型还是比较实用的。

　　置业点评：文墨书苑项目拥有较好的教育资产配置，圣惠公园与干河综合治理的完善，未来的环境将会进一步改善，对于刚需置业和预算不多的人而言，文墨书苑将还是不错的选择。

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