【楼盘测评】运城北区同样6500+价格的楼盘，为什么推荐你看这个楼盘？！

　　纵观运城楼市，北城区始终以楼盘众多而“闻名”。8月24日，据楼盘网统计2021年截至目前，运城市区的新楼盘共有31个，其中“供应之王”北城区的新盘数量最多，共13个占比41%。

　　目前北区有五千多的刚需盘，六七千的大众盘，还有七八千带装修的楼盘，以及上万的洋房。那该如何选择呢？

　　在匹配楼盘过程中，首先要考虑的是，是适合与不适合，并非好还是不好。当然，最重要的还是价格。房子再好，价格不合适啥都是白搭。

　　运城北区同样6500多价格的楼盘，为什么推荐你看这个楼盘？！

　　本期【楼盘测评】就带大家一起看位于涑水街上的高性价比楼盘——弘丰源天玺城，首付预算在20万左右的购房者可以看一下。

01看点预览

　　核心卖点

　　1.与盐湖区规划十小(含小学/初中·九年一贯制)一路之隔；

　　2.涑水西街·毗邻400亩天逸公园、规划的干河市政公园

　　3.建面约118-183㎡刚需及改善多种户型

　　最新动态

　　目前，弘丰源天玺城售楼处已开放，二期7/8/9/11#楼预计9月底开盘，一期准现房均价5980清盘中，可选户型两居98㎡和四居166㎡。

　　买房向来都是眼光的博弈！俗话说的好，买房就是买地段，地段选对了，闭眼买房也不亏。

02区域规划

　　北城区在售楼盘最多的依然是涑水街两侧，天玺城位于涑水西街(解放路以西)，尽管位置略偏西，但是最重要的是该区域实惠的房价，可以说这里属于北区的房价洼地。

　　涑水西街区域即将迎来自己的发展风口，在7月8日《运城市中心城区西部片区控制性详细规划修编》公示中可以看出，未来将全维覆盖生活，14块教育用地、文化设施用地；6块公园绿地、5块商业用地、2块商务用地等多元规划，优渥配套资源，成就人居价值高地。

　　周边交通

　　天玺城地处涑水街上，紧邻解放北路主干道，自驾或公共交通可快速到达高铁北站、中心站。周边公交线路有105路(临猗)、16路、28路，去往市区各个方向，都十分便利。

　　商业配套

　　该项目一期住宅楼带底商，后期生活的便捷性可以保障。但目前涑水西街上，基础生活配套还是比较缺失。购物可前往解放路上的国科欢乐港以及黄河世纪广场，还有像永辉超市等这样的大型商超，距离人民北路上的吾悦广场(在建)也不远。

　　教育资源

　　与盐湖区规划十小(含小学/初中·九年一贯制)一路之隔。同时，项目自建有幼儿园，业主小孩享受家门口教育配套不是问题。

　　医疗配套

　　项目向南有运城市第二医院、运城逢春医院，向北走便是运城凤英医院，方便业主就近就医。

　　生态环境

　　除此之外，项目紧邻天逸公园和干河市政公园(规建中)，双公园围绕，周边居住环境不错。

　　小结：总体来看，天玺城所处的区域，配套相对比较完善，几乎所有的配套都已成型，所见即所得，业主未来入住以后就可以立即享受。

弘丰源天玺城

项目简介

开发商：山西弘丰源地产

占地面积：约96亩

容积率：3.85

绿地率：35%

产品类型：高层

层高：29-32F

面积区间：118-183㎡

价格：5800-6200元/㎡

天玺城小区景观方案总览

　　▲天玺城小区主入口(南门)

　　▲天玺城小区东大门

　　▲天玺城小区北大门

户型分析

|3房2厅1卫建面约123.71㎡

|3房2厅2卫建面约139.83㎡

|3房2厅2卫建面约140.74㎡

　　据天玺城售楼处的置业顾问介绍说，目前二期热销的户型：118-140㎡三室

　　|3房2厅1卫建面约118.49㎡

户型方面，以建面约118㎡三室两厅一卫的户型为例，两个卧室朝南一字排开，起居舒适；客厅朝南，南北通透，做到了居住空间内通透性与采光度的优化处理，使阳光更充沛地进入到房间中。

　　整个户型方正，布局合理，动静分离，房子整体利用率高。房间视野较好，人在其中也不会感觉压抑不自在！

总结

　　项目产品是主流刚改产品，三室118㎡起步，户型上中规中矩，居住没太大问题。

　　天玺城项目在教育配套上占尽优势，医疗资源也能满足需求。但目前来看，基础生活配套相对缺失。后期入住的话只能依赖社区商业配套，还有吾悦广场、国科欢乐港大型商业综合体。

　　那么，弘丰源天玺城是否值得入手呢？

03价值分析

　　1.作为涑水街上的高性价比楼盘，天玺城约6000元/㎡的价格，并且五证齐全，改善置业门槛友好。

　　2.弘丰源·天玺城一期实景准现房呈现，预计明年中旬交房，所见即所得。

　　3.特别提醒的是，天玺城附近的规划十小下半年就要动工了。

　　天玺城项目在教育配套上占尽优势，医疗资源也能满足需求。但目前来看，基础生活配套相对缺失。后期入住的话只能依赖社区商业配套，还有吾悦广场、国科欢乐港大型商业综合体。

　　适合人群：想在运城北区置业，比较看重教育的，注重性价比的刚需刚改人群，是可以考虑入手的。