运城市执行不动产登记遗留问题补缴土地价款标准的公告

运城市规划和自然资源局

关于执行不动产登记遗留问题补缴土地

价款标准的公告

　　为了加快解决国有建设用地上房屋交易和不动产登记历史遗留问题，稳步推进房屋产权登记确权颁证清零行动。

　　根据《山西省人民政府办公厅关于加快解决国有建设用地上房屋交易和不动产登记历史遗留问题的意见》，和《山西省房屋产权登记确权颁证清零行动工作方案》，我局组织编制了《运城市中心城区解决不动产登记遗留问题补缴土地价款标准》。编制成果已经运城市加快解决国有建设用地上房屋交易和不动产登记遗留问题工作领导小组批准，现予以公开发布，从发布之日起执行。

　　运城市规划和自然资源局

　　2021年10月28日

　　附：运城市中心城区解决不动产登记遗留问题补缴土地价款标准的说明

　　一、地价适用年限的确定

　　1、以每年1月1日至12月31日为测算基准期

　　2、对于 2000-2008年项目，使用2003年公布的基准地价级别图确定地价级别。

　　3、对于2009—2012年期间的项目，使用2009年公布的基准地价级别图确定地价级别。

　　4、对于2013—2015年期间的项目，使用2013年公布的基准地价级别图确定地价级别。

　　5、对于2016年的项目，使用2016年公布的基准地价级别图确定地价级别。

　　6、对于2000年以前项目，使用2003年公布的基准地价级别图确定地价级别，价格体系适用2000年各用途各级别楼面地价体系。

　　二、地价的确定

　　1、商业、住宅用地

　　(1)地价确定的原则

　　估价期日在2010年12月19日前的，评估办法按《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发[2006]114号)的规定执行，核交地价款采用地面价形式。估价期日是在2010年12月19日后的，评估办法按《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》(国土资厅发[2018]4号)执行，采用楼面地价形式。补交地价款由市规划和自然资源局依据《运城市解决不动产登记遗留问题土地出让价款核算商服用地楼面地价表》、《运城市解决不动产登记遗留问题土地出让价款核算住宅用地楼面地价表》，分别按照相应年份的对应级别数据进行修正后确定并核收。

　　(2)计算公式

　　修正后地面价=修正后楼面地价×容积率

　　修正后楼面地价=级别楼面地价+容积率修正值

　　(3)修正后楼面地价确定过程

　　①确定委估宗地期日;

　　②以委估宗地期日确定土地级别;

　　③调取委估宗地所在年份、级别的楼面地价;

　　④根据委估宗地容积率，调取相应年份的容积率修正值;

　　⑤委估宗地所在年份、级别的楼面地价+容积率修正值即为委估宗地修正后楼面地价。

　　2、工业用地

　　采用地面价形式，根据委估宗地期日的基准地价级别和基准地价确定。

　　三、补缴土地价款的测算方法

　　(一)估价期日2010年12月19日前用途容积率变更的项目

　　补交的出让价款=批准改变时的新土地使用条件下地面价-批准改变时原土地使用条件下地面价

　　(二)估价期日在2010年12月19日后用途容积率变更的项目

　　1、项目为纯住宅用地或纯商业用地增加面积的测算方法：

　　补交的出让价款=增加的建筑面积×修正后楼面地价

　　2、项目为纯住宅用地，部分改变为商业以及增加面积的测算方法：

　　补交的出让价款=改变部分的建筑面积×(商业修正后楼面地价-住宅修正后楼面地价)+住宅增加建筑面积×住宅修正后楼面地价

　　3、项目为纯商业用地，部分改变为住宅以及增加面积的测算方法：

　　补交的出让价款=改变部分的建筑面积×(住宅修正后楼面地价—商业修正后楼面地价)+商业增加建筑面积×商业修正后楼面地价

　　4、项目为住宅商业用地，部分改变用途以及增减建筑面积的测算方法：

　　补交的出让价款=商业增减建筑面积×商业修正后楼面地价+住宅增减建筑面积×住宅修正后楼面地价

　　5、项目为工业用地，变更为商业、住宅用地的测算方法：

　　补交的出让价款=变更后用途的修正后楼面地价×建筑面积-工业用地总地价

　　(三)原划拨土地补办出让的项目

　　补交的出让价款=建筑面积×修正后楼面地价×20%。此标准适用范围不包含按房屋价值确定补缴价款的经济适用住房和集资、合作建房。

　　(四)跨宗、越宗的宗地补办土地出让的项目

　　补交的出让价款=跨宗、越宗部分的建筑面积×修正后楼面地价×60%

　　四、附则

　　1、本测算办法由市规划和自然资源局负责解释，办法中未纳入的项目类型，市规划和自然资源局可视情况适时做出调整完善。

　　2、对于改变用途、容积率的项目，如经核定存在面积减少、高地价用途变更为低地价用途的情形，最终核定的出让价款为负时倒差不退。