平陆四宗地改变用地性质，其中一宗地将建批发市场

关于《209国道东、新湖大街北、规划七路南、规划十二路两侧地块控制性详细规划修改论证报告》等4个项目的批前公示

为进一步优化空间布局，提高规划的科学性、民主性和可实施性，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规的规定，《209国道东、新湖大街北、规划七路南、规划十二路两侧地块控制性详细规划修改论证报告》等4个项目已经规划委员会审议通过（平陆县规划委员会会议纪要〔2022〕第4号）。按照法定程序，现将该4个项目编制成果进行批前公示,欢迎社会各界人士提出宝贵意见和建议。

一、公示时间

2022年5月27日至2022年7月8日（30个工作日）。

二、公示地点

平陆县人民政府网站。

三、公示意见反馈方式

（一）电子邮件请发送到：plcjghg@126.com；

（二）书面意见请邮寄至平陆县规划局，邮编：044300；

（三）意见和建议请在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见；

（四）咨询电话：0359-3522113。

四、公示内容

（一）《209国道东、新湖大街北、规划七路南、规划十二路两侧地块控制性详细规划修改论证报告》

1.修改范围

地块位于209国道东、新湖大街北、规划七路南、规划十二路两侧，地块范围面积210亩，其中规划净用地（非库区）面积约合172.5亩。

2.修改内容

（1）用地布局的修改

依据三门峡库区范围线的划定结果，将原控规中位于库区范围内的建设用地修改为其他土地，将其作为非建设用地进行管控。

（2）道路交通的修改

为科学合理的利用土地资源，结合拟建项目建设布局，将其中原控规中位于拟修改地块中部南北向的规划十六路（道路长度337米，道路红线宽度24米）进行删除，使得修改后的地块功能性达到整体统一，便于后期项目落地实施，有利于统一布局，统一建设，同时保留原规划中的规划十二路。

（3）用地性质的修改

将原控规确定的D-1-01地块中部分商住用地、D-1-06地块中部分住宅用地、D-1-07地块中部分公园绿地、D-1-20地块中部分住宅用地以及部分城镇道路用地，共计81.3亩用地修改调整批发市场用地（D-1-[01]、D-1-[02]）；

将原控规D-1-01部分地块和部分原道路用地共约4.54亩修改调整为二类城镇住宅用地（D-1-[03]）；

将原控规D-1-01部分地块约4.52亩修改调整为防护绿地（D-1-[06]）；

剩余地块用地性质不变。

（4）控制指标的修改

批发市场用地：容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑高度≤36米；

剩余地块控制指标不变。

3.修改前、修改后图则

（1）《平陆县条山大街新区控制性详细规划》（修改前）图则

（2）《209国道东、新湖大街北、规划七路南、规划十二路两侧地块控制性详细规划修改论证报告》图则

（二）《平陆县茅津路与学苑街交叉口西北角地块控制性详细规划修改》

1.修改范围

拟调地块位于学苑街与茅津路交叉口西北角用地，总用地面积15.61亩。考虑到街区完整性，规划修改以拟调地块四至道路为街区范围进行控规修改分析，总用地面积144.65亩。

2.修改内容

（1）用地性质的修改

将C-3-18部分地块、原傅岩南路部分地块、C-2-22部分地块、C-2-21部分地块重新规划为C-2-21地块（城镇住宅用地）、C-2-21-1地块（城镇住宅用地）、C-2-21-2地块（城镇住宅用地）、C-2-22地块（中小学用地）、C-3-23地块（幼儿园用地）、C-3-20地块（公园绿地）。

（2）控制指标的修改

规划C-2-21地块容积率≤2.6，建筑密度≤20％、绿地率≥35％，建筑限高54米；

规划C-2-21-2地块容积率≤1.5，建筑密度≤30％、绿地率≥30％，建筑限高20米；

规划C-3-23地块容积率≤1.0，建筑密度≤35％、绿地率≥30％，建筑限高18米；

C-2-21-1、C-2-22、C-3-20地块维持现状。

3.修改前、修改后图则

（1）《平陆县条山大街新区控制性详细规划》（修改前）图则

（2）《平陆县茅津路与学苑街交叉口西北角地块控制性详细规划修改》规划图则

（三）《平陆县圣人大街与运三高速交汇处西北角（明秀花苑北侧）地块规划条件论证报告》

1.地块位置

地块位于《山西省平陆县县城总体规划（2010-2030）》中确定的城市规划区范围内，具体位置位于平陆县中心城区圣人大街与运三高速交汇处西北角、明秀花苑北侧。地块范围东至规划城市绿线，西、南至明秀花苑小区边界，北至西韩窑村爻里居民组。占地面积为0.6776公顷（合10.16亩）。

2.用地性质和主要控制指标

规划用地性质：二类城镇住宅用地。

规划控制指标：容积率≤1.9，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。

3.《平陆县圣人大街与运三高速交汇处西北角（明秀花苑北侧）地块规划条件论证报告》图则

（四）《平陆县益平矿产品加工有限公司年产3.6万吨铸造砂建设项目实施评估报告》

1.项目位置

项目位于山西省运城市平陆县曹川镇曹家村，厂址距离东侧国道G522直线距离1.5公里，通过场外运输道路与国道连接。评估范围包括先后两期用地，共计约10017.68平方米。项目地块内南侧2666.66平方米用地已于2019年变更为建设用地，同时针对该地块编制了规划条件论证报告，并通过相关部门审批手续，本次实施评估报告主要针对北侧7351.02平方米用地。

2.用地性质和主要控制指标

规划用地性质：二类工业用地。

规划控制指标：容积率≥0.8，建筑密度≥40%，绿地率≤20%，建筑高度为低层、多层（≤50米）。

3.《平陆县益平矿产品加工有限公司年产3.6万吨铸造砂建设项目实施评估报告》图则

2022年5月27日