河津市外贸老旧小区房屋征收补偿补充方案

河津市人民政府

　　关于印发《河津市外贸老旧小区房屋征收补偿补充方案》的通知

城区街道办事处，市直各有关单位：

　　《河津市外贸老旧小区房屋征收补偿补充方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

　　 河津市人民政府

　　 2022年3月16日

　　（此件公开发布）

　　河津市外贸老旧小区房屋征收补偿

　　补充方案

　　为进一步加快推进外贸老旧小区房屋征收工作，根据项目实际情况，对《河津市外贸老旧小区房屋征收补偿方案》修改补充如下：

　　一、补偿办法

　　非住宅房屋实行货币化补偿，住宅房屋采用货币补偿和产权调换两种方式。

　　（一）货币补偿

　　1.被征收人的房屋建筑、装饰装修、附属物（含储物间）及其他设施，经征收部门、有关单位、产权人共同确认后，由评估机构对其价值进行评估，征收部门依据评估结果予以补偿。

　　2.被征收人因继续经营申请商业用房的，按政府回购价6000元/m2购买商业用房；购买商业用房的面积、位置由被征收人与征收部门协商后报市政府确定。

　 （二）产权调换

　　1.被征收房屋为住宅的，按被征收房屋面积与安置房面积1:1确定调换面积，不再考虑被征收房屋的土地属性、交易情况、原购买时的楼层差价等因素。被征收人房屋的装饰装修、附属物（含储物间）及其他设施，经征收部门、有关单位、产权人共同确认后，由评估机构对其价值进行评估，征收部门依据评估结果予以补偿。

　　2.住宅房屋只能调换住宅房屋。被征收房屋面积小于100平米的，只能选择120平米左右的户型；被征收房屋面积大于100平米的，可以选择120平米左右的户型也可以选择140平米左右的户型；安置房户型面积大于被征收房屋面积的部分，由被征收人按4700元/m2购买，安置房市场价与回购价4700元/m2的差额部分由政府承担。

　　3.安置房最大户型面积小于被征收房屋面积的，被征收人可以选择：A一套安置住房+不足部分面积的货币补偿，不足部分面积的货币补偿按被征收房屋的评估价格予以补偿；B两套安置住房，总面积超出被征收房屋面积在40平米内的，由被征收人按4700元平米/m2购买，超过40平米的部分按市场价购买。

　　二、签约奖励办法

　　1.签约奖励只适用于住宅房屋的征收。

　　2.选择产权调换的被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿协议的，按以下标准给予奖励：第1-10天内签约的，按8000元奖励；第11-20天内签约的，按5000元奖励；第20-30天签约的，按3000元奖励；超过规定期限签约的不予奖励。

　　三、本补充方案与《河津市外贸老旧小区房屋征收补偿方案》不一致的以本补充方案为准。

　　四、本补充方案自发布之日起实施。

　　五、本补充方案由市住房和城乡建设管理局负责解释。