平陆县规划四宗地规划方案批后公告

一、《平陆县茅津路以东、新湖大街以北、曹风线以西、规划八路以南地块控制性详细规划》

规划项目名称：《平陆县茅津路以东、新湖大街以北、曹风线以西、规划八路以南地块控制性详细规划》

政府审批时间：2022年6月10日

批准文号：平政字〔2022〕11号

规划编制单位：中地设计集团有限公司

（一）规划范围

规划范围为茅津新区的东南部，北临规划八路，西临茅津路，南临新湖大街，东临曹风线。总用地面积32.97公顷，其中，规划建设用地规模31.03公顷。

1. 规划内容

1.用地布局

规划区被中间的规划十六路将分为东西两个街坊。东街坊以工业为主，西街坊以居住为主。

居住用地面积11.86公顷，为二类城镇住宅用地，占规划区城市建设用地38.24%。

商业服务业用地面积共计0.98公顷，占规划区城市建设用地的3.17%，位于茅津路，主要为零售商业。

工矿用地面积8.90公顷，占规划区城市建设用地的 28.69%，位于东街坊，均为一类工业用地。

交通运输用地面积共计5.05公顷，占规划区城市建设用地的16.26%，均为城镇道路用地。

公用设施用地总面积为0.99公顷，占新区总用地的 2.33%。保留东街坊的变电站以及西街坊西南角的通信公司。

绿地与开敞空间用地面积共计3.25公顷，占规划区城市建设用地的10.46%，包含西街坊的广场、公园绿地，东街坊的防护绿地。

2.主要控制指标

（1）容积率控制

为增强土地使用的高效性与合理性，优化城市整体景观，基于不同地块的使用性质，将土地按开发的容积率分为5个等级。除工业用地外，容积率控制中所提供容积率为上限，即小于或等于。

①容积率＜0.1，为公园绿地、广场用地。

②容积率≤0.5，为通信用地、供电用地。

③容积率≤1.9，为住宅用地。

④容积率≤2.5，为商业用地。

⑤容积率≥0.9，为一类工业用地。

（2）建筑密度控制

以土地利用的“经济、高效、合理”为原则,根据不同地块的使用性质及国家有关规定，结合城市总体设计和现状条件，将规划区土地的建筑密度划分为5个等级，除工业用地外，建筑密度控制中所提供建筑密度均为上限，即小于或等于。

①建筑密度≤5%，为公园绿地、广场用地。

②建筑密度≤25%，为通信用地、供电用地。

③建筑密度≤28%，为二类城镇住宅用地。

④建筑密度≤40%，为商业用地。

⑤建筑密度≥40%，为一类工业用地。

（3）绿地率控制规定

建筑基地内的绿地面积占基地面积的比例(以下称绿地率)应当符合《城市居住区规划设计标准》、《工业项目建设用地控制指标》等有关规定，规划区土地的绿地率划分为5个等级，除工业用地外，绿地率控制中所提供绿地率均为下限，即大于或等于。

①绿地率≥20%，主要为商业用地、通信用地、供电用地。

②绿地率≥35%，主要为广场用地、二类城镇住宅用地。

③绿地率≥70%，主要为公园绿地。

④绿地率≥90%，主要为防护用地。

⑤绿地率≤20%，主要为一类工业用地。

（4）建筑高度控制

规划区建筑高度分为4个等级，具体如下：

①建筑高度≤6米，主要为公园绿地、广场用地。

②建筑高度≤12米，主要为通信用地、供电用地。

③建筑高度≤24米，主要为商业用地、一类工业用地。

④建筑高度≤36米，主要为二类城镇住宅用地。

（三）《平陆县茅津路以东、新湖大街以北、曹风线以西、规划八路以南地块控制性详细规划》图则

1.《平陆县茅津路以东、新湖大街以北、曹风线以西、规划八路以南地块控制性详细规划》东侧地块图则

2.《平陆县茅津路以东、新湖大街以北、曹风线以西、规划八路以南地块控制性详细规划》西侧地块图则

二、《太阳路东、茅津路西、新湖大街南、规划十路北地块控制性详细规划修改论证报告》

规划项目名称：《太阳路东、茅津路西、新湖大街南、规划十路北地块控制性详细规划修改论证报告》

政府审批时间：2022年6月10日

批准文号：平政字〔2022〕11号

规划编制单位：陕西中晟规划设计研究院有限公司

（一）修改范围

规划范围为太阳路以东、茅津路以西、新湖大街以南、规划十路以北，拟修改地块总用地面积50.77公顷（约合762亩）。其中库区面积为22.60公顷（约合339亩），均为335米高程以下区域；非库区面积为28.17公顷（约合423亩）。

（二）修改内容

1.用地布局修改

依据三门峡库区范围线的划定结果，将原控规中位于库区范围内的建设用地按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》中确定的“其他土地（23）”进行修改调整，将其作为非建设用地进行管控，后期根据城市发展建设需求，作为生态绿地使用，实现生态效益与环境效益的统一。

2.用地性质修改

将地块东北侧部分零售商业用地调整为二类城镇住宅用地（070102）；将地块西北侧部分住宅用地（二类）、服务设施用地及公园绿地调整为文化用地（0803）。

将拟修改地块太阳路东侧部分和库区范围线交叉形成的沿街边角地，规划修改为零售商业用地（090101）；将拟修改地块内其余用地，包括部分服务设施用地、零售商业用地、公园绿地及防护绿地均将其用地性质修改为二类城镇住宅用地（070102）。

3.控制指标修改

（1）容积率

规划将容积率分为四个等级。

①0.05＜容积率≤0.1，主要为沿街带状公园绿地及部分块状公园绿地等。

②1.0＜容积率≤1.5，主要为文化用地。

③1.5＜容积率≤2.0，主要为二类城镇住宅用地。

④2.0＜容积率≤2.5，主要为零售商业用地。

（2）建筑密度

规划将建筑密度分为四个等级。

①0%＜建筑密度≤5%，主要为沿街带状公园绿地及部分块状公园绿地等。

②5%＜建筑密度≤25%，主要为二类城镇住宅用地。

③25%＜建筑密度≤30%，主要为文化用地。

④30%＜建筑密度≤35%，主要为零售商业用地。

（3）绿地率

规划将绿地率分为四个等级。

①90%≤绿地率，主要为沿街带状公园绿地及部分块状公园绿地等。

②35%≤绿地率，主要为二类城镇住宅用地。

③30%≤绿地率，主要为文化用地。

④20%≤绿地率，主要为零售商业用地。

（4）建筑高度

规划将建筑高度分为三个等级。

①建筑高度≤6m，主要指沿街带状公园绿地及部分块状公园绿地等。

②建筑高度≤18m，主要指零售商业用地。

③建筑高度≤24m，主要指文化用地及二类城镇住宅用地。

1. 《太阳路东、茅津路西、新湖大街南、规划十路北地块控制性详细规划修改论证报告》图则

1.《太阳路东、茅津路西、新湖大街南、规划十路北地块控制性详细规划修改论证报告》西北侧地块

2.《太阳路东、茅津路西、新湖大街南、规划十路北地块控制性详细规划修改论证报告》东北侧地块

3.《太阳路东、茅津路西、新湖大街南、规划十路北地块控制性详细规划修改论证报告》西南侧地块

4.《太阳路东、茅津路西、新湖大街南、规划十路北地块控制性详细规划修改论证报告》东南侧地块

1. 《平陆县2021年第四批次建设用地复晟铝业西北侧地块规划条件论证报告》

规划项目名称：《平陆县2021年第四批次建设用地复晟铝业西北侧地块规划条件论证报告》

政府审批时间：2022年6月10日

批准文号：平政字〔2022〕11号

规划编制单位：陕西中晟规划设计研究院有限公司

（一）论证报告范围

地块位于平陆煤电铝材一体化产业园区内，山西复晟铝业有限公司西北侧。拟建项目总用地面积为11.6805公顷（合175.2075亩）。

（二）用地性质和主要控制指标

规划用地性质：二类工业用地。

规划控制指标：容积率≥0.6，建筑密度≥30%，绿地率≤20%，建筑高度为低层、多层（≤50米）。

（三）《平陆县2021年第四批次建设用地复晟铝业西北侧地块规划条件论证报告》图则

1. 《平陆县2021年第四批次建设用地复晟铝业东侧地块规划条件论证报告》

规划项目名称：《平陆县2021年第四批次建设用地复晟铝业东侧地块规划条件论证报告》

政府审批时间：2022年6月10日

批准文号：平政字〔2022〕11号

规划编制单位：陕西中晟规划设计研究院有限公司

（一）论证报告范围

地块位于平陆煤电铝材一体化产业园区内，山西复晟铝业有限公司东侧。拟建项目总用地面积为2.1655公顷（合 32.4825亩）。

（二）用地性质和主要控制指标

规划用地性质：二类工业用地。

规划控制指标：容积率≥0.9，建筑密度≥40%，绿地率≤20%，建筑高度为低层、多层（≤50米）。

（三）《平陆县2021年第四批次建设用地复晟铝业东侧地块规划条件论证报告》图则

2022年6月10日