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夏县泗交镇恒泽山水养生谷地块规划公示
一、项目概况
1.区位
夏县泗交镇恒泽山水养生谷位于泗交镇区中部，全民健身中心东侧。本项目以泗交河为界分为住宅区及老年活动中心两部分，均为不规则形状。
2.周边道路
规划区西侧距离夏南线90米，通过支路与夏南线连接，对外交通较为便利。
3.周边地块
本项目住宅区北侧为山体，西侧、南侧为泗交河，东侧为泗交水库。老年活动中心为独栋建筑，北侧、西侧紧邻泗交河，其余两侧均为空地，
4.周边基础设施
夏南线目前已经铺设给水管网、排水管网、电力线及电信，均可接入本项目地块，满足项目使用需求。
二、现状评估结论
1.本项目住宅区部分道路、停车位超出拟出让地块边界，老年活动中心实际用地边界超出拟出让地块的地块边界。
2.本项目住宅区地块建筑退距及停车位数量均小于原规划设计条件通知书的要求，其余指标符合原规划设计条件通知书的要求;住宅区地块内部分道路路面过窄。
3.本项目地块位于泗交镇城镇开发边界内，符合泗交镇总体规划。
4.本项目的建设对周边用地影响不大，但地块内停车位较少，会对周边交通产生一定的影响。
5.本项目地块内基础设施完善，对周边基础设施影响较小。
6.本项目能够满足抗震、防洪需求。
三、规划结论
1.本项目住宅区重新布局地块内部道路及规划建筑后，规划的容积率、建筑限高、日照分析、绿地率、停车位等指标均符合《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)的相关要求，目对周边环境无影响。
建筑密度虽不符合《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)的相关要求，但符合原规划设计条件通知书的要求。地块西侧及南侧已建建筑退距不符合原规划设计条件通知书的要求，鉴于地块内部分已经建成的事实且地块内建筑对周边地块无影响，因此将地块西侧及南侧的建筑退距进行调整。
2,调整用地边界及改善周边道路后，老年活动中心各项指标均符合相关要求，且对周边环境无影响。
责任编辑： yuncheng02
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