新盘解读 | 关于金鑫·红悦府，先了解这几点！

　　运城地产一哥，金鑫又出新盘啦!

　　近几年，金鑫在北区开发的楼盘进入了“府系”时代。

　　2018年10月27日，金悦华府开盘

　　2020年4月5日，金悦华府西区开盘

　　2021年5月29日，金鑫·铂悦府开盘

　　2022年6月，金鑫如园入市认筹

　　2022年8月，金鑫·红悦府备案通过并规划公示

　　(有人说金鑫如园不是府系，其实它起初叫金尊府，后来因故改名金鑫如园)

　　6月份金鑫如园的亮相，着实让很多同行及购房者眼前一亮，不论是产品包装还是户型设计上，都已跟上了市场主流的步伐。众人皆呼，曾经掉队的金鑫已然回来了!(想了解金鑫如园可以点之前的链接)

　　时隔两月，金鑫又有新盘出现在大众视野，就是富源片区的金鑫·红悦府项目。近日项目规划方案公示，在此做几点解读，帮助大家提前了解一下。

　　(郑重说明：公示的项目规划方案并不一定为最终落地实施方案，以下内容仅供参考，最终以实际施工为准)

　　| 位置

　　说起富源小区相信很多老运城人不会陌生，位于机场大道和人民路交会处的东北角，金鑫红悦府就是富源片区的棚改项目。

　　项目紧靠市眼科医院，西临人民路，东抵富源路。富源路目前并不宽，路口就是大家经常见的富源加油站。另外，新教育实验学校就在这条巷子里，红悦府项目东门对面，上小学非常方便。

　　从项目位置来看，紧临人民路、机场大道两条主干道，交通十分便利。生活配套方面也比较充足，商业配套有星河新天地购物广场、黄河新世纪购物广场、国科欢乐港、华曦T21购物广场，以及南风商圈都在一公里范围内，生活相当便利。

　　| 规模

　　从项目规划图来看，红悦府总占地68.78亩，整体容积率3.5。地上总建筑面积约160494.95平方米，其中住宅建筑面积约147293.4平方米，商业建筑面积约9581.55平方米，配套公建建筑面积约3620平方米(含配套幼儿园建筑面积约2700平方米)。

　　项目整体规划8栋26层住宅楼，共1248户，停车位1248个(1.0个/户)。项目东西两侧临街位置分布有3层和2层商业。幼儿园规划于小区西南角，靠人民路。

　　为保障棚户区改造顺利实施，拆迁户按时回迁到位，该项目分一、二期两步实施。

　　其中一期为东半部分，占地约38.21亩，包含5栋26层住宅楼，及临富源路的3层商铺。

　　| 产品

　　红悦府项目整体规划为8栋26层住宅楼，包含2栋两梯三户，和6栋两梯四户设计，楼间距平均约50米左右。

　　项目一周分别有东、西、北3个出入口，其中东门通富源路，斜对面是新教育实验小学;西门直通人民路，出行非常方便。

　　项目容积率3.5，中规中矩。不过在棚改项目中算是比较低的，目前运城市面上的棚改项目容积率一般在4.5-5之间。常见的高层住宅小区，容积率都在3.5，2017-19年间建设的部分高层住宅项目容积率最高达到4。

　　项目住宅建筑面积147293.4㎡，总户数1248户，所以户均面积约118㎡。不出意外的话，红悦府项目户型以100-130㎡之间中小户型为主，将主要面向刚需客群。

　　目前金鑫·红悦府项目一期场地基本已完成平整，只待开工。

　　结合红悦府项目的位置，以及公布的经济指标来看，这是一个对刚需客群比较友好的项目。

　　地段位于市中心，区域发展成熟，生活配套齐全，交通比较便利，中小户型为主，再加上金鑫品牌加持，相信这个项目将是很多刚需购房者的又一心仪选择。

　　你觉得呢?

　　(最后再次郑重说明：公示的项目规划方案并不一定为最终落地实施方案，本文内容仅供参考，最终以实际施工为准)