运城首套房贷款政策2023年!运城市住房公积怎么贷款?

发布时间： 2023-10-10 16:34:33

来源：运城楼盘网

分类：房贷政策

目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。而且受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率有差异。那么运城市住房公积怎么贷款?

一、住房公积金借款须同时具备以下条件：

1、借款人属住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前连续足额缴存(近3个月不缴存的视为不正常缴存) 住房公积金达6个月(含)以上(不含一次性缴存)，异地缴存时间可合并计算;

2、借款人及其配偶均无住房公积金贷款，且借款人2019年8月1日后无住房公积金贷款担保;

3、购买首套住房或第二套改善型普通自住住房的;

4、具有不低于20%的首付款交款凭据;

5、具有住房公积金管理中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还2018年7月30日以前的运城市行政区域内商业银行按揭贷款等有效的自住住房消费证明。其中购买自住住房必须是近5年内的消费证明(房款付清的不予受理)，建造、翻建、大修自住住房必须是正在进行中的，购买、建造、翻建、大修自住住房的购房手续、土地手续必须是本人或配偶的;

6、借款人信誉良好，家庭有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;

7、能够提供住房公积金管理中心认可的贷款担保。

二、贷款额度

最高贷款额度为 80万元。具体额度依据借款人家庭收入、房屋总价、住房公积金缴存情况、个人信用状况等综合因素确定.

1、购买商品房最高贷款额度不得超过房价的80%，且不得超过未给开发商付清的房款余额;

2、购买带装修修住房最高贷款额度不得超过所购房屋总价的60%，且不得超过未给开发商付清的房款余额;

3、偿还商业银行住房贷款最高贷款额度不得超过商业银行住房贷款余额;

4、建造、翻修、大修自住住房的根据市场行情限定最高平米单价，最高贷款额度不得超过房屋总造价的50%，且不得超过剩余未付所需费用;

5、购买二手房最高贷款额度不得超过房价的80%，且不得超过未给售房人付清的房款余额;

6、在保证借款人基本生活费用的前提下，月还贷款本息合计不超过夫妻双方月收入的60%。

三、贷款期限

贷款期限由借款人根据自身情况选择。但贷款期限不得超过借款人的法定退休年龄后5年，采用房产抵押、售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押、有价证券质押和个人住房公积金质押担保方式贷款的，贷款最长期限不得超过30年;采用职工联保担保方式贷款的，贷款最长期限不得超过20年。