什么样的地段才称得上是“好地段”？

买房是一件大事，对于很多购房者而言，买房不仅是买一处归属，更是一个“家”的定义。关于买房，到底什么最重要呢?

答案是：地段，地段还是地段! 地段决定房子的价值。

房子可以改造，但地段没法改，所以地段的选择非常重要，不要因为价格而过分的迁就地段，地段选好了，能极大的方便自己的生活。

买房子不是短期行为，不仅要考虑现在，更要考虑将来，除了居住的舒适度，房子今后的保值或升值这一点也是尤为重要的。而且好的地段能提升生活品质，何乐而不为呢。因此，许多买房人都将选一个好地段看成是买房的必要前提。

所以，买房选地段已经成了一个潮流，而卖房者更是夸张地宣传房子的地段和升值潜力。“地段”已成为一个时髦的字眼，很多房产项目都在宣称自己的地段上佳、优良，投资和居住两相宜。反正就是各种好，为的就是能够尽早把房子卖出去，还要卖个好价钱。

那么，到底什么样的地段才称得上是”好地段“呢?

其实说地段，无非就是交通和配套两方面。

先说说交通。对于购房者来说，交通顺畅是优先考虑的因素，细分的话可以分为道路的通达性和公共交通的便利性。

道作通勤时间的长短直接会影响到生活品质。目前市区交通压力非常大，尤其是早晚上班高峰期的时候，道路拥堵已经成为常态。所以近两年，郊区和新城区楼盘的房子销量较好，便利的交通绝对是个有利因素，更何况噪音、空气污染等方面都优于城市中心区域，毕竟舒适宜居是现代人的首要居住要求。

公共交通的便利性，指的是还没地铁)。

举几个例子，紫郡城上城小区，位于解3、6、7、10、12路等，附近还有4、13路等公交线路，公交出行非常便利。

再如星河尚品，条山街上有7路，涑水街上有6、13、15路公、南风广场、万达广场等地，出行非常便利。

每增加一条公交线路都会给楼盘增加一定的分数，楼盘的交通打分也就越高。

接下来说配套。配套包括小区内部配套和周边的公共配套，第一类内部配套是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、休闲娱乐、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

讨论地段的优劣其实说的就是第二类小区周边的公共配套，尤其是学校、公园等优质资源。

比如今年北区新建了涑水联合学校、规划十四小、九小、大禹学校等，带动北区的购房需求也大幅增加，星河、天茂等楼盘销量剧增;再如五洲观澜小区，配套有五洲观澜小学和天逸公园，再者下半年大型商业即将开建，招引楼盘人气爆棚。

所以，周边学校、医院、银行、商超、影院、公园等配套设施齐全的楼盘更受购房者欢迎，这样的楼盘配套打分也就越高。

总之一句话，交通分和配套分越高的楼盘地段越好。

有的人会问，既然说地段决定房子价值，那为什么有时候同样的地段，马路对面的两个楼盘房价会相差好几百?这是下一次我们要谈的内容。