楼市的泡沫究竟是谁吹大的?

今天早上，攸克地产推送一篇文章，重点是一季度全国新增房地产贷款1.5万亿。

  其实，这样吹泡泡的过程在去年就已经开始，2015年，深圳，商品住宅成交均价以47.5%的同比涨幅排在全国首位，背后同样有银行信贷为推手，当年深圳的住房贷款突破6000亿元。

  高杠杆之下，养大了楼市泡沫，滋生了投资投机需求，限购限贷的调控过后，新一轮杀鸡取卵开始了。

  如果靠银行增加信贷就能创造经济发展的资本，这世上就不会有不发达国家。信贷扩张并没有增加资本，只是在进行左手倒右手的资本转移，并且扰乱了价格信号，刺激错误投资，反而对资本形成了侵蚀，导致对未来发展的过度透支，繁荣过后迎来萧条。

  楼市所谓的三年一轮回的发展周期，背后的动因就是源自于此。宽松刺激的调控政策、货币信贷政策看似快速去化了庞大的库存，然而却是治标不治本，以货币贬值的本质推动的房价泡沫，实则是在透支未来的增长潜力。

  被吹大的泡沫还有土地。

  国土资源部4月14日正式公布《国土资源“十三五”规划纲要》。《纲要》明确，“十三五”时期将推进以人为中心的新型城镇化，对超大和特大城市中心城区原则上不安排新增建设用地计划。

  目前常住人口超过1000万的超大城市共有13个，包括重庆、上海、北京、成都、天津、广州、保定、哈尔滨、苏州、深圳、南阳、石家庄、临沂。此外，常住人口在500万-1000万之间的特大城市还有75个。

  这88个城市与国家统计局监测的70个大中城市中的43个城市重叠，这43个超大和特大城市中的32个城市2月商品住宅房价指数环比上涨，4个城市环比持平，只有6个城市环比下跌。

  众所周知，开发商重点布局一个城市的逻辑就在于城市的经济总量、人口规模和房地产市场的微观发展状况，也就是说，这32个房价上涨的超大和特大城市，是开发商们“掘金”的主战场，加大在这些城市的囤地量是各大房企的共同诉求。

  而出于控制人口规模，促进大中小城市和小城镇均衡发展的目的，国土部却在控制这些城市中心城区的建设用地供应，那么无庸置疑，这32个城市中“高价地”的现象将层出不穷、不可抑制。

  《北京市2016年度国有建设用地供应计划》中，虽然包括自住房在内的商品住宅用地计划增加了100公顷，但是，城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%。2015年，城六区供应的建设用地面积共85.71公顷，占当年商品住宅供地总量的22%。

  核心区供地的减少，造成的必然是土地竞争激烈、地价高企，向楼市传导价格上涨信号，房价泡沫继续被吹大。

  与“钱”和“地”相比，不道德的开发商、不规范的某家们，虽然挨了不少板子，但真的能对助涨房价起到多大的作用吗?超发的货币、天量的信贷，才催升了从土地市场到住房市场的价格泡沫，造成了当前楼市的虚假繁荣。

  但是，在这轮吹大泡沫之后，未来的2-3年时间里，只怕又将再次进入挤泡沫的新周期，亲～你做好准备了吗?