看上去“五证齐全”，但你能看出真伪吗？

发布时间： 2017-03-30 15:21:38

来源：楼盘网

很多购房者都知道，购房前必须查看开发商有没有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。不过有的网友问，是否看到售楼部有五证就表明房子没问题，交易是有保障的?

观察哥在此提醒购房者，不光要看五证，更要查五证。只有经查询后证明你看到的五证是真实的，买房才有保障。

那么如何辨别真伪呢?最直接的办法就是记下证件号码和内容摘要，去发证机关查询。其中土地证是由国土资源部门核发，两个规划证是由规划部门核发，施工许可证是由建设部门核发，预售证是由房地产管理部门核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。在这“五证”中，最重要的是土地使用证和预售许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就说明这房子是五证不全的。

开发商取得了《预售许可证》才可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。在此提醒一下购房者，购房时请看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

最后观察哥给大家分享查询《土地证》和《预售证》的两个比较简单的方法。

一、土地证查询。

不论原件还是复印件，主要看证件左上角的证件编号。另外还会注明土地使用权人(某房产开发公司)，坐落(详细地址)，用途(居住、商业或其他)，终止日期(看是否够70年或50年)，使用权面积等。

拨打土地局查询电话：0359-2288352，报出左上角证件编号。

例如：运政国用(2013)第 ***** 号。括号中为年份，目前号码不会超过五位数。

二、预售证查询。

点击本页左下角“阅读原文”进入运城市房地产管理部门官网查询，查询预售证输入项目名称即可。或者在本平台回复“五证齐全”，将会获得运城中心城区楼盘的预售证发放名单(运城中心城区不含经开区和空港区)。

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