返乡置业潮 | 在大城市挣钱 回老家买房，说的是你吗？

每到春节期间，与一线城市大部分售楼部关门放假不同的是，三、四线城市的销售中心几乎都有销售员值班，为了迎接过年时的返乡置业潮。每每这个时候，售楼部都会异常火爆，售楼员也能趁机多赚一点，为辛苦的一年画上句号，或者为了新的一年能有个开门红。

今日售楼部火热场景

事实上，“返乡置业潮”已经成为房企的“抢收窗口期”。从春节期间的网签数据来看，一、二线城市的网签数据基本暂停，长假期间，全国楼市依然以三、四线城市为主。

为什么越来越多的购房者有回家乡买房的意愿?

其实，还是因为一、二线城市的房价动辄数万元一平，很多“漂一族”在大城市买不起房，返乡置业也在意料之中。

网上有这样一张图，图中显示：近六成人有回家乡买房的意愿。

从上图可见，回乡置业的目的包括改善家人的居住条件，以后回乡发展，或者投资等。对于 “漂一族”来说，在家买房，让家人住的好一点，自己会心安;大城市生活压力大，未来回老家工作，过体面而轻松的生活，也是不少人的想法。

按照运城目前的收入水平来看，平均工资三千多四千不到，而好点的楼盘房价将奔5000，一套三居室的房子加上十几万的装修，下来怎么也得近80万，月入三千多的话，不吃不喝至少得20几年才能买得起房子。

或许有人说可以按揭付个首付就行了呀。

真的行吗?咱不说80万，就只算首付加上各种税费和装修，下来40万吧。这也得不吃不喝攒10年。

再或者说，即便父母拿出40万付了首付并完成装修，我估计你也住不起，因为贷款40万产生的月供加上日常水电暖物业费每个月也得3000多，请问你的工资够吗?

忘记说了，还没算车位，一个车位10万+。

当然，上面说的是运城的平均收入，“白骨精”们收入肯定会高很多。

所以也从侧面说明为什么会有越来越多的年轻人要外出大城市打工，再辛苦也要做“漂一族”。我想不仅是为了见见世面，开阔眼界，更是为了赚取人生第一桶金，为了他日衣锦还乡。

试问漂一族们，有多少人能够n年后在工作地安家置业，再接上年迈的父母同住。多吗?真不多。

大部分人还只是想趁年轻在外地多赚点钱，然后回家乡买房安家结婚生子。还有条件好点的回家乡买房完全是作为存钱，或者可以出租赚钱，都是不错的选择，运城这两年房价也涨了不少。

不管是怎么打算，相同点就是，买房这件事几乎都是拼上了离乡几年的全部心血，所以，返乡置业成了这类购房者心中的人生头等大事。

既然是头等大事，那就得小心驶得万年船。

为什么要提到小心，因为这几天在回答网友问题的时候发现了一些状况。比如有个购房者常年在外地工作，说自己利用过年时间回来买房，朋友给推荐了几个小区，让我给参谋下。

当他在一连串说了五六个小区名字之后，被我叫停了。因为所有的小区都是停工一年以上的楼盘，甚至有几个已经彻底烂尾了。而这位购房者说只是听朋友说这几个小区很便宜，就想去看看。

像这种情况，我一般会说，这几个楼盘不建议看，你可以说下自己的需求，我推荐几个合适的给你。我担心直接说这几个都是烂尾楼的话，会引起朋友之间关系不和。

从这个例子可以看出，购房有风险，入市须谨慎。尤其是对于常年在外地工作的购房者们，平时对运城楼市动态不是很了解，只是凭印象或他人介绍去找房去买房的话，有时容易跑偏，甚至入坑。

目前运城烂尾楼(或者逾期一年以上仍为完工交房的)项目达50多个，如果每个楼盘购买量算上100-200户，那么被烂尾楼坑害的家庭就有近万个!涉及数万人。

所以，大家买房还是谨慎为妙，尽量购买手续齐全(大品牌)楼盘，买房时千万不要以价格为先，五证齐全才是王道。

不要总说大产权的太贵，毕竟运城还有1980一平的大产权房，还是现房。

话说回来，小城市毕竟是小城市，房产投资回报非常有限。不少人返乡置业时，想的是以后会回乡发展，但计划赶不上变化，离开大城市，意味着离开更多的资源和更好的发展前景，大城市不是说离开就能离开，离开了还可能要回来。而回乡买房虽可改善家人的居住条件，但想照料好他们，显然不是买一套房子就能解决的。

买房顺序永远都是：一线城市>二线城市>三线城市>四线城市>五线城市。

应了那句古话：人往高处走，水往低处流。买房就往大城市买。