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宝龙地产上市10周年:业务高质发展,价值回报稳健今年“十一”黄金周期间,长春(楼盘)商品房成交量大幅下降。据克而瑞长春机构数据显示,9月30日~10月6日,长春商品住宅市场成交均价为9727元/平,成交面积为10.09万平方米,环比减少68.1%;成交套数为961套,环比减少66.55%。据业内人士分析,国庆长假,由于休息不能网签备案,节后成交数据会有反弹。但在成交量走低的情况下,文旅地产项目却出现热销的场面,据了解,吉林恒大文化旅游城项目国庆期间开盘,销售成绩非常理想。
另外,8月25日,央行发布房贷利率执行新规则———自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率不再按照基准利率执行,而是依照最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。那么这个贷款政策调整对于购房者有什么影响呢?
贷款政策调整利率浮动变化不大
记者通过房贷利率执行新规则,可总结为以下两方面:第一,利率变化只跟商业贷款买房的人有关,已经买过房的,或者准备用公积金买房的均不受影响。第二,从2019年10月8日开始,用商业贷款买房的,首套利率为贷款市场报价利率(LPR)+城市加点。此外二套比首套高0.6%(再加60基点)。
记者采访了中国建设银行(601939,股吧)工作人员,目前建行长春分行首套商业性个人住房贷款利率为LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率为LPR+105个基点,每个月20日为浮动节点,但浮动并不会很大。由此换算,首套房房贷利率为5.4%,二套房房贷利率为5.9%,与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比,增长幅度很小,而平摊到每个月,基本没有太大的变化。
文旅项目引关注成新价值的增长点
据资料显示,恒大在我省投资建设综合文旅项目,万达决定投资建设影视文旅项目。从长春市重点开发莲花山片区、大岭片区可见端倪,未来文旅产业将成为新价值的增长点。
以恒大地产为例,吉林恒大文化旅游城成国庆明星盘,同时也是长春最先亮相的文旅项目。据了解,紧邻恒大水世界的两个住宅项目均在国庆前后开盘,从开盘现场销售来看,获得多数购房的认可,那么文旅项目为什么如此受欢迎呢?
文旅产业是吉林省尤其长春市重点打造的新兴产业板块,而对于长春西部,2019年年初,吉林省政府工作报告中提出,“加快长春公主岭同城化协同发展步伐,围绕构建高效合理的空间格局,探索区域整体协调联动的发展模式。”在此背景下,恒大置地西城,打造吉林恒大水世界,再加上长春公主岭同城一体化发展的契机,未来成长空间可期,随着居住配套的越来越好,商业价值也会稳步成长。
责任编辑: yuncheng02
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