停止执行调控松绑的政策背后反映了哪些问题

发布时间： 2020-04-24 10:27:45

来源：运城楼盘网

分类：房产时评

　　4月22日，湖北荆州发布通知，停止执行调控松绑的政策。

　　4月18日，荆州市政府印发《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》提出从降低首付比例、提高公积金贷款额度和免购房契税方面让利购房者。

　　在购房首付方面，《意见》提出，居民家庭购买首套房时首付比例不低于20%;购买二套房且首套房贷款未结清的居民家庭，首付比例不低于30%。而此前，荆州市执行的房贷政策为，购买首套房的首付比例普遍不低于30%，二套房首付比例普遍不低于50%。这是最近一个多月，青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店之后第七个放松调控后，很快又取消的城市，都是几日游。

　　明知山有虎，偏向虎山行。反映出的是地方政府救市的迫切心理，地方快受不了了。

　　楼市调控了两三年，市场本来就已经不堪重负，疫情更让地方经济下行和财政雪上加霜，所以地方放松调控的欲望非常强烈，松绑也很冲动。但政策出来受到舆论关注后，压力也很大，上头不允许，后面又只不得不撤回。其实今年救市的城市非常多，有的为什么能执行，有的却撤回了?

　　总结来看，针对限购，人才，公积金，契税补贴，救企业的政策大部分都可以执行。但只要是降低住宅购房信贷的首付变化政策，全部被收回，哪怕是调整公积金的首付比例也不行。

　　人才政策成为各地的发力点。据中原地产统计，整体看，2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超过60城市。人才政策是个特别好的政策，各地玩的越来越顺手，也越来越炉火纯青。

　　一是上面支持，所以地方可以名正言顺，不会被收回。二是还能暗度陈仓，有助于破限购，给楼市输送购房者。所以这几年的抢人标准一年比一年低，今年已经不是抢人才了，而是直接抢人了。

　　现在石家庄、沈阳、南昌都是零门槛落户了，根本不需要学历。未来跟随零门槛落户的省会城市会越来越多。杭州就是尝到了抢人的甜头，2019年成为全国人口流入第一大市，超过了深圳。厦门、宁波、佛山常住人口增速也大幅加快了。特别是西安、南京、杭州等城市，在2019年力度空前基础上，今年还在继续加码人才政策，降低标准。

责任编辑： yuncheng03

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