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三四线城市的房子到底被谁买走了？
五一小长假，回了趟老家。从2013年开始，为了响应当时推进城镇化发展的旗号，一大批新区拔地而起，我老家当时也是顺势而为，成立了一个高新区，那么多年过去了，高新产业倒是没见着，却看到了一批批的房子。那么，三四线城市的房子到底被谁买走了？
直到前两天，我还能见到一大批房子还在建，我买的已经是第五期的房子了，但据说规划有10期，而隔壁2-3公里外还有一个碧桂园的超级大盘，现在又推出新品了，并且还有新的开发商还在拿地开发，且都是大开发商，比如保利、富力等。
房子多基本是三四线城市的通病，老城区的饱和、三四线城市居民的新房癌以及这些年大刀阔斧的棚改，高新区基本成为每个三四线城市的标配，但这类高新区不是高新产业区，更多的是高新住宅区。
成片的房子和不断流出的人口，让我一直有个疑问：如此多的房子，到底可以卖给谁?
能到三四线城市买房的人无非三种：城镇化进程下县城的人到市里买房、本地刚需买房、还有闻讯而来的投资客。
先说第一个，城镇化进程。2015年以来，全国房价都出现普涨，这一轮三四线城市房价上涨的逻辑就是借了去库存的东风，尤其是棚改货币化安置，14年以前的大部分棚改都是实物安置，也就是拆了房子直接赔你房子，只是简单的存量更新，但15年去库存号召下，棚改更改为货币化安置。
棚改化货币安置比例从2015年的不到30%上升至2017的60%。
国家也在鼓励货币化安置，给予的棚改专项贷款也在2016年达到最高值。也就是说拆了房子后是赔钱让你去买房，居民手中有了大量的闲钱，出于货币保值的考虑，基本都会考虑购入房产，由此释放了大量的购房需求，三四线城市房地产也变得火热，造成房价上涨的预期。
过去三年，应该很多人有所感悟，自己老家那三四线的房子竟然已经悄悄怼到1万+，其中很大原因就是前些年的棚改化货币安置推高的购房需求导致的。
第二点是一二线城市调控挤出效应创造的溢出需求，一二线城市的房子不给买了，投资客就只能老老实实去买三四线城市的房子，由此又释放出一大批购房需求。
除了城镇化进程带来的需求，三四线城市的房子最重要还是要靠本地刚需接盘的。
而房价上涨的根本秘密其实就在于人，有人，房价才有支撑。我只能说绝大多数的三四线城市人口基本属于净流出的状态，哪怕是常住人口增量是在增加的，都可能是人口净流出状态。
责任编辑： yuncheng03
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