房产税将要怎么交？房子都需要交房产税吗？税率怎么计算呢？

　　2011年，上海和重庆最先开始房产税试点。因为全国推行房产税难度较大，所以在个别城市先“试水”。之后的大范围推行必将从“试水”中汲取相关经验，房产税将要怎么交？或许可以从这两座城市的规定中窥探一二。

　　“春江水暖鸭先知”在有着征收房产税最丰富经验的上海与重庆，人们如何交房产税？快看下表！

　　对于房产税，你是否仍然有很多问号？房子都需要交房产税吗？税率怎么计算呢？房子可以免征房产税吗?看完上表上海与重庆的房产税征收规定，是不是依然觉得很复杂?如何交房产税其实可以总结概括为以下几点：

　　一、不是所有的房产都需要交房产税

　　上海市规定家庭的第一套房免征房产税，重庆市则规定房屋免征面积为100m²。

　　这意味着房产税的征收考虑到个人家庭住房的基本需求，并不是所有的房产都需要交房产税。打算入手自己第一套房子的人们，放心大胆地买吧！

　　二、房价单价越贵 交税越多

　　上海与重庆在税率规定上都以新建的商品住房均价为基础，如果新购的房子和均价相差越高，房产税征收的税率就越高。也就是说，如果已经有住房，想要再买高档住房，因为房价较高，相对来说所需要交的房产税也会多一些。

　　有些人可能会考虑均价的问题，房价“日新月异”，均价赶不上房价上涨的速度，就需要交更多税?其实，政府也考虑到房价上涨的问题，所以每年都会出台公告，根据房价上涨的情况明示高档住房的标准，再以此为基础，按照税率征收房产税。

　　三、房产税这么算

　　大家最关心的莫过于房产税到底该怎么算。基本的计算为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积市场交易单价×税率。减去免税面积之后的面积就是需要交税的房屋面积，按照房屋的市场交易单价确定税率，再按照上述公式计算即可。

　　上海市在此基础上还规定按照交易单价的70%计算房产税，所以相对来说，尽管收房产税，也会按照房产原值酌量计算。

　　根据以上对房产税的了解，可以推断持有房产越多，每年需要缴纳的税也就越多，所以房产税在一定程度上可以抑制炒房。房子供大于求时，或许房价会下跌，这也是想要买房的人希望看到的。

　　但是房产税迟迟没有全国推行，是因为推行仍然存在很多难题。房产税毕竟牵扯到家家户户的利益，而且每个人的利益也不尽相同。除此之外，全国推广实行房产税需要全国房产信息联网，结合各城市的发展状况出台一套全面、成熟、公平、合理且能长久实施的房产税征收方案，这些都还需要从政者的智慧。

　　住建部发布的意见可以为实行房产税提供信息基础，相信房产税将会越来越近。