房地产行业一周资讯（5.18-5.22）

　　5月18日 中共中央、国务院意见：稳妥推进房地产税立法

　　财联社5月18日讯，中共中央、国务院发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见。意见指出，加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能。深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

　　5月19日 不动产登记费可在网上支付 房产信息全国联网

　　自然资源部自然资源确权登记局负责人强调：“不动产登记延伸到银行，不改变现有制度安排、法定职责分工——受理、审核、登簿、发证等不会授权或委托给银行。银行既不能随意查询抵押人信息，也不能随意使用查询到的信息。”

　　5月20日 不得炒作“.房”!北京监管出手了 21家房产中介被查处

　　5月20日，证券时报记者从北京市住建委了解到，近期，北京市住建委执法部门联合10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“.房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。同日，北京市住建委还发布通知，要求扎实做好房地产开发项目售楼场所常态化疫情防控，要严格管控销售现场人员数量，一个销售人员接待客户不得超过2人。

　　5月21日 房利美和房地美集资约2000亿美元 或成明年美国最大IPO

　　5月21日讯，美国联邦住房金融管理局公布，政府支持的房利美和房地美转型为私人公司的计划，包括最快明年上市，集资约2000亿美元，有望成为美国历来最大新股。当局计划要求两间公司，保留最少2400亿美元资本，防止爆发金融危机时，再需要公司注资拯救。房利美和房地美现时为超过一半美国的住宅按揭提供担保。但受疫情影响，楼市状况转差，截至4月底，7%按揭已申请延迟供款。

　　5月22日 北京139天卖地1130亿元 全国排名第一 央企国企是拿地主力

　　133.9亿元，这是5月19日北京土地市场一天的成交金额，1130亿元，这是2020年以来139天北京土地市场的总成交金额。两个数字见证了近期北京土地市场的回暖，前一个数字中，合生创展贡献了80%的份额。这家香港上市的房企在10天时间里，在北京土地市场投入179.6亿元，这一金额接近5月20日合生创展191亿元的市值，也超过2019年合生创展的营收。 后一个数字相当于2019年北京土地总成交金额的75%，如果抛开受疫情影响的3月零成交外，北京用了不到4个月卖地就超过千亿，位居全国主要城市第一位。 同期北京住宅用地成交金额同样突破千亿，3.4万元/平方米的平均楼面价，在全国主要城市中排在第一位当之无愧；18.88%的溢价率排在深圳、杭州之后，为全国土地成交溢价率第三高城市。

　　谁买走了北京的土地

　　截至5月21日，2020年北京成交的30宗商品住宅用地中，央企和国企拿走了17宗，民企累计拿走6宗土地，剩下的7宗由央企/国企和民企联合体获得。从土地出让金的贡献上来看，央企和国企为北京商品住宅用地市场贡献了702亿元，占比62.7%；另外，由央企国企参与的联合体贡献了174亿元土地出让金。也就是说，央企国企直接或参与拿地对土地出让金贡献份额接近8成。在北京商品住宅用地市场央企客户名单中，既包括中建一局、中海地产、中国金茂、华润置地等央企下属房地产企业，也包括绿城中国等具备央企背景的房企。其中绿城共计3宗商品住宅用地，耗资144.08亿元。