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房企发布11月业绩超预期,12月仍需加紧供货11月30日,自如宣布战略并购贝客青年精品公寓。此类并购成为今年长租公寓降温潮中的一道曙光,至少说明长租公寓依然有优秀的企业,类似收购也说明长租公寓发展的步伐依然不停滞。
知名地产分析师严跃进认为,从此类收购可以看出,实际上并购完成后,自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等7个城市运营53个整栋式公寓项目。对于贝客青年精品公寓而言,其在全国拥有31个项目,主要为白领公寓,合计房源5000余间,分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。自如方面表示,此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓规模,在不同目标市场落地多品牌策略,为城市青年提供更丰富和自由的房源选择。
此类分析应该说在当前很多长租公寓暴雷的大环境下进行,具有非常好的鼓舞性,至少说明自如在经营方面是比较稳健的。通过收购,这也有助于自如后续更好的战略扩张。而且此类收购也可以看出,相关项目普遍位于大城市和人口净流入的城市,应该说后续租赁市场还是会比较活跃的。而收购的标的也主要是整栋式的公寓项目,这也是其从分散式到集中式的一个转变。类似收购,也说明自如也在不断优化产品线,具有非常好的导向,有助于后续把控经营成本和进一步做大品牌。
今年长租公寓面临了很多问题,也说明经营是有很多困难的。不过自如的收购,也说明不是所有长租公寓都有问题,很多长租公寓依然有较好的能力去扩张。对于此类长租公寓来说,后续需要积极和地方的租赁监管或备案体系的对接,真正做到经营的稳健和租客的信赖。另外也建议积极导入租售同权的内容,类似租房可以办理居住证和落户等,这才真正促进大家对于租房的依赖度提高。后续长租公寓应该坚持市场导向,真正挖掘市场需求,以真正形成优质的租赁服务。
责任编辑: yuncheng02
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