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楼市资金戴上“紧箍咒”,开发商压力加大,房价或将下跌下一篇
合肥楼市新政:严禁房地产开发企业哄抬房价人口和经济对房价走势的影响越来越明显,而中国目前的人口走势存在明显的分化,因为城镇化的原因,大城市人口在不断增加,而小城市和县城的人口则在不断减少。所以尽管2020年全国房价整体保持上涨趋势,但每个城市的房价走势却完全不一样,有房价上涨的城市,也有房价下跌的城市。
例如在某机构对全国300城市调查的数据中显示,2020年全国房价涨幅超过10%的城市有19个,而房价跌幅大于5%的城市有25个。这就明确表示了现在的楼市存在分化行情,而且只要人口走势不改变的话,那么未来市场上的房价还将会继续保持这种分化走势。
根据国家统计局给出的数据,中国的城镇化率已经超过了60%,虽然这跟国家规划的目标还存在一定差距,但城镇化却进入了一个新阶段。在这种情况下,大城市对人口的吸引力会不断上涨,例如任泽平就表示未来中国19座大城市将聚集全国74%的人口。
虽然长期来看,未来人口还会是一个从农村朝着城市流动的趋势,但大城市聚集的人口会更多,而且小城市能吸引的人口就十分有限。因此在这种情况下,未来能不断吸引人口的大城市的房价就会持续上涨,就像现在的深圳、上海一样。而那些不能吸引人口的小城市,因为目前房价依旧明显虚高的原因,在缺乏必要人口支撑的背景下,房价就会出现回调下跌。可以说人口走势,基本上已经决定了未来房价会出现分化走势。
国家进行调控的根本目的还是为了稳定楼市,在十四五规划里也明确指出:坚持“房住不炒”定位,促进房地产市场健康稳定发展。因此虽然未来市场上的房价会出现分化行情,在楼市整体保持稳定的前提下,不管是房价上涨的城市,还是房价下跌的城市都会被控制在一个相对稳定的范围内。一旦城市的房价出现不正常走势,那么肯定会迎来政策的限制。例如前段时间上海楼市出现了火热行情,房价也出现了明显的上涨,但随手上海就发布文件对调控政策进行了升级。因此在笔者看来,未来的房价分化走势也是一个在楼市整体行情稳定下的分化,并不会出现房价大涨大跌现象,这对于购房者来说是一个好消息。
不过问题是,就算分化的房价会在稳定范围运行,但购房者也不希望在房价下跌的城市买到房子。因此在买房之前购房者就必须要注意城市的人口变化,如果城市具备雄厚的经济基础,并且能吸引人口的话,那些这个城市的房价就不会出现下跌。这也是为什么笔者建议大家尽量选择一二线城市买房的原因,毕竟一二线城市在经济和人口方面的优势实在是太大了,房价后期下跌的可能性不大。而对于购房者来说,现在唯一阻碍他们在一二线城市买房的因素就只有一个,那就是资金,毕竟大城市的房价普遍较高,购房者想要在一二线城市买房就必须要拿出足够多的资金才行。
责任编辑: yuncheng02
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