楼市资金戴上“紧箍咒”，开发商压力加大，房价或将下跌

　　大部分人在讨论房价的时候，都会有一个共识，那就是现阶段中国的房价超出了居民的承受范围。因此现在的购房者想要买房，除非是家里有矿的家庭，否则就只能去找银行贷款。也就是因为这个原因，银行对房贷业务的态度对于购房者的影响十分明显，从而会进一步影响到房价走势。

　　而根据最近一段时间的政策来看，现在整个房地产市场都在收紧对楼市资金的监管，银行对房贷业务的要求也会变得越来越高。例如最近就有机构给出了数据，在全国重点36个城市中，除了房贷利率有小幅度的上涨之外，房贷平均放宽周期也有所延长，达到了53天。那么在对楼市会产生什么样的影响呢？

　　楼市的“紧箍咒”收的越来越紧，例如房价前不久央行就对银行的房地产贷款以及个人住房贷款比例做出了限制。所以可以确定的是，房贷放宽周期的延长就是当前楼市收紧资金监管的表现之一，而一个不断收紧楼市资金的市场，是绝对不可能出现房价大幅度上涨的。

　　因此在目前房贷放宽周期延长的背景下，接下来市场上的房价很有可能会保持相对稳定的走势。毕竟房地产是一个对资金要求很高的市场，不仅仅是购房者需要足够的资金来买房，就连开发商也需要足够的资金来偿还债务。这也是为什么在“三条红线”的压力下，最近这一两年里市场上出现了这么多降价销售的房企的原因。就连去年河南联合起来明确表示不会降价的房企，最后在资金压力下都不得不低头“认输”。

　　而现在来看房贷放款周期的延长，对原本就资金压力的开发商而言，是一个不折不扣的坏消息。这意味着就算是购房者在签订合同之后，开发商拿到钱的时间也会延后，而这就会给急于筹集资金偿还债务的开发商带来更大压力。毕竟如果不能按时偿还债务，那么开发商就需要额外付出一定延期违约的费用，按照开发商借贷的利息，这肯定不是一笔小数字。

　　因此如果开发商不想遇到这种事情，那就必须想办法缩短购房者考虑的时间，而对购房者来说，在买房的时候还有什么比降价更有吸引力的吗？所以在笔者看来，随着房贷放款周期的延长，开发商资金压力进一步加大之后，楼市很有可能会出现下跌趋势。

　　唯一的坏消息就是，房贷放宽周期的延长的同时也会给购房者带来一定的压力。因为房贷放款周期的延长是由于楼市收紧资金而出现的，特别是在央行要求银行收紧对个人住房贷款的比例之后，银行在借款的时候肯定会优先考虑资信良好的客户。

　　这就意味着购房者贷款的难度可能会加大，而这对于现在的购房者来说怎么都不是一个好消息。毕竟现在大家都需要通过贷款才能买得起房，如果过银行不愿意贷款给购房者的话，购房者拿什么去买房？虽然出现这种情况的可能性不大，但凡是就怕万一，不过总的来说，还是利大于弊。