购房者的利好来自官方的表态，2大楼市弊端或将取消

　　对于购房者来说买房是一个难以解决的大问题，而且难度还不仅仅只是体现在房价高这一点上面，在买房的时候购房者还要忍受很多的弊端。如果是在以前，这些弊端虽然也会给购房者带来影响，但因为房价涨幅过大的原因，这些弊端的影响并不算大。

　　而现在随着楼市逐渐回归稳定，房价涨幅受到明显限制之后，房价带给购房者的阻碍就变得越来越小。反而是之前一些被忽略的弊端，对购房者的损害越来越明显了，而在这些弊端里面，公摊面积和期房制度就是最大的两个弊端。这两个弊端的存在对购房者买房造成了巨大的困扰，不过好消息就是，随着高层的表态这两大弊端或许将被取消。

　　首先有一点可以肯定是，那就是未来楼市肯定会是一个利好刚需的楼市，所有会对刚需造成困扰的楼市弊端都会得到抑制。实际上这几年出台的调控政策，从根本上来说也都是利好刚需，降低刚需买房难度的政策。因此像公摊面积和期房制度这种会对刚需利益造成损害的制度，未来肯定会被取消。

　　其实关于公摊面积，在吐槽公摊面积的声音越来越大之后，官方也给出了自己的表态。例如多家官媒就曾经发文表示，“公摊面积的存在不一定合理”、“公摊面积损害了市场经济公平公正原则”。这其实就是在对今后的公摊面积解决定下基调，也代表着取消公摊面积的政策已经正在路上了，刚需购房者只要等下去就能得到取消的一天。

　　不过比起还不知道什么时候才会取消的公摊面积，期房制度其实已经在慢慢取消了。例如2020年3月7日的时候海南省就发文了文件，宣布取消房地产预售制度，成为全国首个实施现房销售的省份。而除了海南之外，全国还有多个省市自治区也出台了类似政策，试点现房销售制度，可见取消期房预售制度已经成为了楼市的大势所趋。而且除了直接实施现房制度之外，更多地方选择了收紧对开发商预售资金的监管，这也从一定程度上保护了购房者的权益。至少在开发商预售资金不被挪用的背景下，购房者买到烂尾楼的可能性就比以前小了很多，这对于刚需来说就是最好的保护。

　　虽然笔者一直都相信未来的楼市会是一个利好刚需的楼市，现在这些损害刚需利益的弊端肯定都会被取消。但问题是中国楼市发展到现在这个阶段用了20多年时间，就算未来这些弊端都会被取消，但这也需要时间。所以短期内楼市并不会出现太大的变化，如果是那种急着买房结婚，或者说小孩子急需户口上学的刚需，那就算明知道现在买房不划算，也还是必须要买房。真正能继续保持观望态度的，都是那些没有迫切购房需求的刚需购房者，所以购房者到底买不买房，最后还是要看自己的需求程度。