压倒高房价的最后一根“稻草”——出生率！房价将回归合理

　　根据易居研究院给出的数据显示，2020年中国房价收入比均值已经达到9.2，而国际合理的水平是4-6，也就是说中国房价已经明显超出居民承受能力了。当然实际上中国房价并不是今年才超出居民承受范围的，早在很多年之前中国房价就已经虚高了，大家也都在吐槽中国过高，希望房价能出现下跌，只不过因为种种原因房价一直都没能出现下跌。

　　但是在2016年底国家确定“房住不炒”的基调之后，市场上的房价终于出现了转向走势，至少从这几年的走势来看房价涨幅在慢慢收窄。不过最近一个新的问题出现，那就是中国出生率在不断降低，很有可能会成为压倒高房价的最后一根“稻草”！

　　中国人口下滑的趋势十分明显，虽然在2015年的时候国家就做出了“全面放开二胎”的决定，但却依旧难以改变人口下滑的趋势。从近几年国家统计局公布的数据来看，中国的新出生人口在不断减少，同时整个社会的了老龄化现象也在不断加剧，并且这已经成为了不可逆转的趋势。

　　在去年年底的时候，民政部部长就公开表示称：中国总和出生率已经跌破警戒线。按照现在的生育率计算，社科院给出的结论是，在2027年中国总人口达到顶峰之后就会进入负增长阶段，到时候中国人口就会逐渐减少。也就是因为这个原因，最近一段时间很多专家都在建议国家鼓励生育，例如梁建章就表示可以对多孩家庭买房减免部分税费，来刺激出生率。

　　实际上对于大部分购房者来说，出生率不断下降在一定程度上其实是一件好事，因为这意味着市场上的房价很有可能会出现下跌。从1998年实施商品房销售制度之后，中国的房价就因为各种原因不断上涨，到现在房价基本上已经超出了居民承受范围，但房价却还是保持上涨趋势，购房者的压力越来越大。不过随着人口走势出现变化，房价终于迎来下跌可能，因为这一轮政策调控下供需关系已经成为影响房价走势最大的因素。在房价本来就明显虚高的背景下，出生率的下跌，人口的下滑很有可能会成为压倒高房价的最后一个“稻草”，实际上最近几年中国房价涨幅也的确因为人口的原因出现了放慢现象。

　　很早之前购房者就期待着房价下跌，不过最后的房价走势总是让购房者失望，所以渐渐地相信房价会跌的人就变得越来越少了。但笔者想要说的是，任何商品的价格都不可能无限制上涨，总会有下跌的那一天，特别是房子这种价格明显存在的水分的商品。在国家坚决进行调控政策的大背景下，随着中国出生率的下降，人口趋势的发生变化之后，房价马上就会进入下跌区间。所以对于购房者来说，现在买房必须要经过谨慎的思考，因为现在买房不像以前那样肯定能赚钱，购房者必须要考虑万一买房后遇到亏本该怎么办。