10城新房成交量上涨224.8%，今年春节楼市为何如此红火？

　　按照往年的经验来看，一般春节期间楼市都出呈现出相对冷清的行情，这主要是因为春节期间大部分人都回家过年了。但2021年春节期间楼市却“不走寻常路”，走出了跟以往完全不同的行情，多个城市的楼市表现火热。例如诸葛找房数据研究中心监测的数据就显示，2021年春节期间(2月1日—2月17日)，全国重点10城新房成交1416套，同比去年春节期间上涨224.8%！

　　面对这一与往年明显异常的数据，不少购房者都产生了新的疑问。为什么今年春节期间10城新房成交量能增长两倍呢？这种的楼市行情能否延续全年？

　　其实今年春节前楼市城市之所以会出现大幅度的上涨，原因很简单，主要的一个原因就是响应“就地过年”的号召。以前每年春节的时候，大家都回老家过年，楼市成交当然会出现下跌。而今年因为外地人没过年的原因，趁着春节期间竞争较小的时机，当然会有更多人选择买房。实际上也的确是这样，今年春节期间一二线城市房地产市场跟以往相比都有了明显上涨。

　　而至于春节期间这种火热的行情能否延续到全年这个问题，笔者个人觉得可能性不大。因为现在楼市存在一个很大的挑战，那就是中国人口方面存在巨大的下滑压力。大家也都知道人口下滑就代表着楼市购房需求减少，在购房需求减少的背景下，2021年的楼市不出现下跌就算好了，怎么可能会一直保持火热呢？

　　人口问题是现在阻碍楼市发展的一个最大问题，而且就目前环境来看，这个问题很难得到解决。因为根据民政部的表态，现在中国的生育率已经跌破警戒线，这意味着中国人口进入负增长的趋势难以改变。而社科院根据目前1.5的生育率计算出来的结论是，到2027年中国人口就将会进入负增长阶段。实际上就算不考虑未来人口进入负增长的可能，就现在中国楼市都存在明显的供过于求现象，不少城市都出现空置房无人居住的现象。所以在这种房子明显比人还多的背景下，楼市根本就不可能出现火热的行情，毕竟现在的购房者已经在政策调控的影响下逐渐回归冷静了，不可能出现以前那种争着抢着买房的现象。

　　国家十四五规划明确指出，要坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展。所以现在来看，楼市调控的力度还在不断加大，例如今年截止目前为止全国累次出台调控政策已经超过60次。而且从今年出台的调控政策来看，有一个很明显的特点，那就是收紧了对购房资格的限制，特别是离婚买房行为的限制。对购房资格进行更严格的限制，想要投机取巧买房的人将被彻底堵在楼市外面，这就意味着在接下来的一段时间里市场上的购房需求很有可能会进一步下跌。所以不管是从哪一方面来看，笔者都不认为春节的火热行情能延续到全年。