棚改拆迁结束，旧改“接力”，老破小还有购买价值吗？

　　前面很多年里楼市可以说是到处都是发财的机会，只要是买了房的，随着房价的上涨就能获得巨大收益。因此只要是前几年家里买房的人，现在基本上都赚了大钱，不过要说赚钱最简单的肯定是拆迁户。只要确定家里属于拆迁范围，什么都不用干就能得到一大笔拆迁补偿，所以前几年很多投资者都把投资目光对准了城中村的老破小，就是希望能遇上拆迁。

　　不过2020年是楼市大规模棚改拆迁的最后一年，从2021年开始楼市就将使用旧改代替拆迁。这个政策出来之后，老破小的价值瞬间下降了不少，很多人都觉得老破小会贬值，但凡是都有例外，旧改之后有两类老破小或许会升值。

　　第一种：拥有良好地段和交通配套的老破小。房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给楼市发展定下的基调，因此现在居住属性成为了衡量一套房子值不值钱的关键因素。而如何判断一套的居住属性呢？楼市中决定房子价值的三要素分别是：地段、地段、还是地段。而这也适用于判断房子的居住属性，毕竟地段好了，各方面的配套肯定也会完善，居住起来自然会更舒服。

　　所以这种拥有良好地段位置和交通配套的老破小，不管在什么时候其实都很值钱，特别是如果周边还有一个好消息，那就更值钱了。没看到最近一段时间大城市里一些老旧的位于学校旁边的房子 ，价格都在蹭蹭的往上涨。因此即便旧改代替了拆迁，只要有好地段、好配套，老破小依旧。

　　第二种：房龄低，主体结构没问题的老破小。其实很多时候老破小的房子并没有硬件上的缺点，毕竟中国大部分建筑都能使用四五十年，一些也二三十年前建造的房子，主体结构还十分结实。这些房龄低的老破小，之所以不受欢迎，很有可能是因为这些房子的外观和配套不受年轻人喜欢。毕竟二三十年前的建筑风格跟现在的主流风格完全不一样，而且还普遍没有电梯，不被年轻人接受其实很正常。但在旧改之后，这些老破小的“颜值”将会得到巨大的提升，而且还会加装上电梯，到时候这些老破小外表看起来会更时尚。这样就能吸引更多年轻人的青睐，在一定程度上增加老破小的竞争力，带来价值上的提升。

　　棚改拆迁政策退出楼市，毫无疑问会给老破小带来巨大的影响，但这并不是说老破小就会彻底失去价值。实际上不管是棚改拆迁也好，还是旧改也罢，本质上都是为了提高居民的居住质量，而只要房子的居住质量得到提高，那么房子的价值就会上升，当然这并不是说，笔者建议大家去投资老破小，毕竟现在就算一个房住不炒的时代。在这个时代里，任何投资房产的行为，最后都会是竹篮打水一场空，只有从居住出发的购房者才能在楼市里获益。