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贺博说房│开发商办不了房产证是什么原因?
开发商办不了房产证是什么原因?房产证是确认房产归属个人私人财产的主要凭证和法律依据。在房屋竣工验收交房后，开发商会在3-6个月为业主办理房产证，但却无法避免的出现办不了房产证?这究竟是怎么回事?
开发商办不了房产证的原因，通常主要包括下面这五种：
第一种：楼盘没有“五证”
楼盘本身就属于不可能办理房产证的“非法”开发项目，比如“小产权”。小产权房的风险一直被地产行业人士提及，但很显然，不少人仍为了“贪图便宜实惠”而入手，也有可能不了解行情而仓促入手，小产权房是买房者尤其要注意和避免的。
第二种：楼盘“五证”不全
办房产证开发商都是需要正常立项，通过规划报批、修建审批、报建等手续办理，若是在手续办理开发商出现资料准备不全，或税费未缴清等等原因也会办不了房产证。
图片来源：贺博说房抖音
第三种：“五证”齐全?
还有一种情况是，在建设工程质量上出现问题，一般在交房时要有一个竣工验收流程，确保购房者居住安全。由于楼盘建筑工程存在质量等问题未通过竣工验收，未取得竣工验收备案表，导致开发商办不了房产证。
第四种：开发商没钱
开发商为筹集资金将土地及在建工程抵押给银行，并且未经抵押权人(银行)同意销售该土地上的商品房，一旦开发商不能及时偿还贷款，必然会影响到办理房产证。
第五种：开发商没信誉
买房时契税、维修基金等费用都由开发商代收，但这些钱若是被开发商挪用而无法正常缴纳，也会导致办理房产证遥遥无期。因此，在购房时，有关这些契税、维修基金等费用的缴纳情况要问清楚，避免这部分钱“石沉大海”
开发商办不了房产证的原因?综上，其实无外乎就是证件不全、工程建设不到位以及手续费用缴纳问题。
责任编辑： yuncheng00
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