2021年四季度运城市区房价地图发布

　　回首2021年四季度楼市遇冷，市场萧条，各楼盘出货受阻，为去库存争取现金流，于是特价房频繁出现。

　　不过据我了解，大多楼盘的特价房只是些原本房价就偏低的“边角料”楼层或者户型，整盘房价并没有太大变化。

　　在国内多家知名房企暴雷的阴霾下，本土房企还算淡定，甚至一些实力房企，如金鑫铂悦府、东方大境;西建蓝湾半岛;鼎鑫华府二期;鑫马理想学府;星河晋府系列等楼盘纷纷打出准现房发售、封顶发售的口号。

　　其原因在于通常上市房企基本都存在高杠杆、高周转经营，带来的也是高风险。而本土房企大多还是采用自有资金，市场好的时候多建快建、市场不好的时候少建慢建，掌握合乎市场的开发节奏，便能正常运转。

　　楼市遇冷、各房企随之愈加谨慎，在这样的市场环境之下，2021年四季度运城市区各区域房价会有怎样的变化呢?一起来看：

　　2022年1月20日，运城楼盘网发布了2021年四季度运城市区房价地图，共参考了运城市区53家在售楼盘四季度的成交均价及销量，其中西北区4家、北城区11家、经开区6家、空港北区3家、空港南区7家、东城核心区6家、东城新区4家、中城区3家、西南区8家、高新区1家。(不含小产权楼盘)

　　从2021年运城市区房价地图来看，各区域中，北城区在特价房、工抵房氛围的笼罩下，区域均价继三季度之后仍持续下滑，均价再次下浮1.5%左右;东城核心区由于位于学苑路附近的亿湖世家项目开工再售，致区域整体均价均价略有下浮;西北区域在道路、学校等利好消息的加持下，均价上浮2.38%;空港南区在鼎鑫华府二期入市的冲击下，区域均价上浮3.4%，成为四季度均价涨幅最大的区域。其他各区域房价变化不大。

　　从各区域房价来看，目前运城市区房价依然存在较大分化，区域均价从4400-9225不等，当然就单个楼盘来说，还有个别3800的，也有10000+的房价，极差达到了6000多。

　　回头看运城三四年前的房价，便宜的3000多，最贵的6000多，整体均价四五千，楼盘品质整体都不高，价格之差并不大，通常只是差在位置，也就是地段上。

　　近两年房价的分化除了地段因素之外，楼盘品质也明显拉开了差距，那些高档小区就连大门也是在阳光下煜煜生辉，更别提园林中的那些汉白玉和铜质构件，以及名贵的绿植苗木和一湾悠悠湖水。你能想到的和想不到的，都给你搬到小区里，价格自然就上去了。

　　另外，在土拍时大家拿到的地价也是不同的，好位置的新拍地块楼面价能到3000多，而偏远的地块，或者之前的老地块，楼面价仅仅四五百，2500的土地成本又差进去了。

　　各种因素累积下来，区域间、楼盘间房价的差距也越来越大。对于购房者而言，运城市区各楼盘房价有高有低，或许你并不了解它贵在什么地方，或是便宜的原因是什么，但是要记住，买房最贵的不一定是最好的，要选适合自己的房子;太便宜的明显不符合市场行情的也不要买，小心有坑。