创新与成长，星河一直在路上

先问各位同行伙伴们一个问题：是不是觉得房子越来越难卖了？

相信大多数人会回答，是的。

2022年1-8月份运城市中心城区新房销售备案套数7363套，同比去年1-8月份的12353套，减少了近5000套，减幅约四成。

近两年，越来越多的房企感觉做房地产的难度越来越大了。市场寒冬、疫情、调控等只是表面原因，深层次的逻辑是，时代变了！

过去的房地产市场，房子总量少且产品单一，市场供不应求，大家买房时可选性少且缺乏经验，觉得只要是房子就行。

如今进入总体不缺房的时代之后，一是随着房子供应量的增大，客户买房时选项增多；二是随着信息化程度的提高，客户的购房经验也多了，所以大家对房子的要求是越来越高。

总体来说，客户对房子的期许不再只是一个居住场所，还要有社区配套、生活体验、服务体系等等……，这就要求房企具备多维度的产品打造和运营能力。

靠老一套建房卖房的企业越来越难以生存，只有不断创新升级，迎合市场需求，才是房企的唯一出路。（貌似各行业都是同理）

言归正传。

话说，前天去看了星河新盘晋府六号的样板间。

总体来说，给我最大的感觉，就是星河作为本土TOP级房企之一，经过十几载的市场磨砺，这家企业真的是在不断创新、不断成长。从户型表现，就能看出星河产品的完善程度越来越高。

目前可以说在产品层面，几乎不会再犯错，而且有些亮点和优势，已经固化在自己的产品体系当中，持续推广到新项目进行沿用。

先来看下样板间实景视频：

运城房产观察，赞20

晋府六号本次亮相的样板间，是建面约135m²的三室两厅两卫。

即便是从专业的角度去看，整个户型也几乎没有瑕疵，而且亮点还不少：全明设计，南北通透；三房朝南，约10.5米大面宽；南向约7米超大双联阳台；主卧套房设计；3.1米层高等等。

| 晋府六号建面约135㎡户型图

除了这个样板间户型之外，我也看了113-170㎡整个面积段的其他几个户型，发现上面所说的很多亮点在晋府六号的所有户型中都是标配

比如，3.1米层高、全明设计、三房朝南、超过10米的大面宽、主卧套房设计等等。并且除了113㎡小三居以外，其他户型都配备有超大宽景阳台。

换句话说，晋府六号所有的户型都很nice。

就像豪车很多高端功能都是全系标配一样，晋府六号高标准的产品配置，也反映出整个项目的高品质定位。

上面所说的户型亮点都是些大的方面，接下来给大家再挖点细节，你会更加清楚星河在户型打造上的用心。篇幅有限，只说三点。

一、子母门+入户玄关

全系标配子母门。子母门好处主要有两点，一是好看阔气；二是搬运大件家具时出入方便。

全系户型在入户玄关这里都预留了很大的空间，来做鞋柜和衣帽柜。通常很多户型都只有一个很小的鞋柜的位置，有的甚至没有地方放鞋柜。这在实际生活中很不方便，尤其是冬季还需要挂一些大件的外套，所以大容量的鞋柜加衣帽柜非常有必要。

这样的入户系统在以往的“晋府系”楼盘当中也非常常见。

二、三段式干湿分区卫生间

这也是全系户型标配，甚至包括所有主卧里的卫生间。看来星河是铁了心摒弃传统的正方形卫生间，那种不仅浪费面积，还功能不分区。

三段式卫生间的设计，不仅利用率高，而且可以做到干湿分区，各功能区使用互不影响。

三、主卧套房设计

“一”字形主卧套房设计，空气更流通，衣帽间的容量也做到了最大化。可以很直观地看到，衣帽间由传统的一个衣柜，变为可放置两个大衣柜，收纳空间大幅提升。

主卧还有个小细节，就是飘窗宽度由60公分增加至80公分，高度降低至40公分，更方便落座，空间感也更强。

通常在项目的规划设计当中，由于地块尺寸、容积率、限高、光照条件等因素的限制，不可能做到所有的户型都十全十美。

但晋府六号整体的户型表现，还是非常可圈可点的，产品瑕疵在不断努力“清零”，亮点和优势也不断地在全系产品中得到完善和放大。这就是星河的成长。

也正是因为不断的创新和成长，星河的产品始终保持着较高的品质水准，并不断去发现和迎合客户的需求，这也是星河旗下各楼盘能够持续热销的主要原因。

即便是在市场不景气的当下，晋府六号自9月7号面市以来，人气爆棚，十天便完成了近200组的认筹，甚至可以预见下个月开盘的场面。

再次回到文章开头的问题，如果你问晋府的销售人员，有没有觉得现在房子越来越难卖了？他们的回答应该正好相反。

所以并不是所有的房子都难卖了，狭路相逢“优”者胜，难卖的只是还不够好的。

PS：除了户型之外，我更期待国庆节晋府六号实景园林的开放，你们呢？